מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 02.01.2008 09:39 האם על המומחה לתמחר את כל הליקויים הניתנים לתיקון – או שמא רק את הליקויים שעל פי דעתו המקצועית צריך לתקן ואילו לגבי ליקוי שהמומחה אינו ממליץ לתקנו – לא ייערך תימחור? ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה…
-
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.10.2007 02:07 יש בכך עקיפה חיובית של תקנות סדר הדין האזרחי תשל”ד – 1984 פרק י”א (מומחים), תוך חזרה ברוכה למצב משפטי עדיף שהיה בעבר, בטרם התיקון לתקנות בעניין הנדון. מבחינת הסיכויים להגעה אל פסק דין צודק, עדיפה דרך זו…
-
“המלצות” ת”י 1205.3
“המלצות” ת”י 1205.3 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי 08.03.2007 15:43 יש הסוברים כי “המלצות” התקן אינן מחייבות, ויש הסוברים שהן מחייבות רק כאשר אין מידות בתכנית. שתי גישות פשרניות אלה- מוטעות ביסודן. לא רק שהן מכשירות תוכנית ללא מידות- בניגוד לתקן, שהרי כתוב כי המידות יינתנו בתכניות, אלא גם יוצרות מצב אבסורדי בו אפשר להתקין…
-
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן-עזרא 11.06.2009 09:23 ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלה נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים. התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא סעיף 8…
-
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 14.11.2009 21:55 כולל העבודות הנלוות מעקב אחר אופן התנהלות בית המשפט אחר אירוע של פעילות חבלנית ופגיעה בתקרה של בית בנהריה, מול חוקי הבנייה המחייבים אחריות מהנדס רשום על עבודות קונסטרוקציה. כנראה שיש יוצאים מן הכלל, כלומר, יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט……
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אברהם בן עזרא 15.11.2005 03:26 אחריות האדריכל? המצב השכיח בתחום ליקויי הבנייה הוא עימות בין דייר [רוכש דירה] לבין קבלן [או חברה קבלנית] המתנהל בבית המשפט. החברה הקבלנית לא תמיד אחראית לבדה על הליקויים, ואף שכלפי התובע היא אחראית גם בגין ליקויי תכנון, הרי האדריכל, ככל שהוא אחראי על…
-
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 07.08.2006 03:52 למרבה הצער, אין נתונים של גודל המשפחה החרדית/דתית, אף שמדובר בקבוצת אוכלוסייה המונה ס”ה כ- 785,000 נפש, ובה הריבוי הטבעי גדול מזה של המוסלמים בהפרש ניכר. אוכלוסיית ישראל מונה, נכון לתאריך 31 למאי 2006 – 7,037,500 נפש. בבואנו…
-
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 12.12.2006 04:58 יובל שטייניץ (ליכוד) בעקבות דברי ההסתה של “ראש הממשלה” של הרשות הפלסטינית איסמעיל הנייה, בביקורו האחרון בטהראן – ממנו טרם שב לישראל, בהם הכריז הלה כי “הגיע הזמן לתפנית אסטרטגית שתשים סוף ל-13 שנים של הסתה, טרור והפרת הסכמים”,…
-
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.03.2007 23:32 “לא ברור לנו על יסוד מה נטל בית המשפט המחוזי חירות לעצמו לסטות מקביעה שנעשתה על ידי ערכאה גבוהה ממנו, אפילו אין היא מקובלת עליו. המבנה הנורמטיבי של מערכת המשפט בישראל מחייב קיום הירארכיה שעל פיה כפוף…
-
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.10.2007 07:51 …..בעוד משפטו מתנהל, הגישו שני דיירים אחרים בבניין [יצחק בחר ואורה לבנטון] תביעה נוספת נגד הקבלן – והם תבעו כי הקבלן יתקן בפועל ליקויים ברכוש המשותף. אין עוררין על כך כי תביעתו של…
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…
-
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 17.11.2009 19:32 מומחה מטעם בית המשפט בודק את הנכס בו מדובר, כידו הארוכה של בית המשפט, ורואה ליקוי כלשהו בדירה – נניח, מעברי רטיבות ועובש מחדר האמבטיה אל חדר שינה הצמוד לו. הוא מתעלם מקיומו של הליקוי. כשמפנים את תשומת לבו לכך, הוא…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.04.2006 13:41 האדריכל המפקח על הבנייה מתוקף מינויו, גם אם הפיקוח לא מעבר לכך [לא פיקוח צמוד], הוא בעל אחריות חלקית [בחפיפה עם הקבלן המבצע] בגין ליקויי ביצוע, ומוטב כי יתריע על כל ליקוי שמתגלה כדי למנוע קיומו והפרעתו בשלב…
-
סוריה ולבנון
סוריה ולבנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.08.2006 05:30 שתי מדינות אויב ממוקמות בצפון ישראל: סוריה השתלטנית, ולבנון הנכנעת. שתלטנית – ללא מצרים – על הטרור, כמובן. נכנעת – כשפחה חרופה – לטרור, כמובן. שלא תהיה אשליה; שתיהן כאחת אינן אוהבות ישראל, ולו יכלו, היו בוודאי תורמות להשמדתה. אלא שבעוד…
-
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 27.12.2006 15:01 סיכום הדברים הוא כי לאור סעיף 7 א לחוק, אין להתנות על חוזה המכר תוך הרעת תנאי הדייר. התנייה שיתכן ותחול, צריכה שלא להוות אי התאמה לכל דבר חיקוק שהוא, ובנוסף, צריכה להיות מצויינת במפורש ואין להסתפק באמירה…
-
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא http://www.benezra.co.il 17.07.2008 14:43 בפועל ולמעשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מתעלמת לא אחת מזכויות של אזרחים בעלי זכויות במקרקעין, באין מעש מצידם – גורמת להם פגיעה והפסד ללא כל דיון, וכשמוגשות התנגדויות – הוועדה דוחה אותן כפי שנעשה ניסיון דחייה במקרה הנ”ל בטענה כי לא…
-
לא חדר
לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא 19.06.2009 12:06 ההגדרה הפורמאלית היא בת השפעה על ערך הדירה, ולכן יש להקפיד על כינוי נכון ומדוייק בהתאמה לתקנות ולא לכנות חדרון כאילו הוא חדר. לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא חדר מוגדר בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970, התוספת השנייה, כחלל מגורים בדירה העומד בסטנדרטים כמפורט…
-
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין ד”ר’ אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 25.12.2005 13:46 אטימות בית משפט השלום בחיפה נדרש לסוגיה זו בת”א 11523/02 [בש”א 14561/05] מור אתי נ’ מ. נ. א. סער אחזקות בע”מ, שופט: י’ וגנר, מקרה בו בדירת התובעת נתגלו ליקויי רטיבות אשר נגרמו בגלל ליקויי איטום בחלקי…
-
הבטיחות על מזבח הביטחון
הבטיחות על מזבח הביטחון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.04.2006 04:06 על פי צרכי הביטחון, מעמידים אנשי ביטחון בכניסות למבנים שונים – גם למבני ציבור וגם לבתים משותפים מסוימים, כדי לסכל פעולות חבלה. הצבת אנשי הביטחון בכל זמן פעילות המבנה, לעתים 24 שעות ביממה, דורשת הקצאת משאבים, דבר שגורם לצמצום…
-
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 08.04.2007 09:19 קרבה-לכאורה של מומחה בית המשפט אל מומחה צד לדיון, אף על פי ששניהם בעלי מקצוע קרוב ויש נושאים מקצועיים רבים המהווים בסיס רחב לשיג ולשיח ביניהם, תיראה לצד השני לדיון כבעייתית ועלולה להעלות חשד שמא קרבה זו תטה את…
-
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 18.02.2008 02:05 התרשים אינו קשור לכתבה ההלכה המשפטית המנחה קובעת, כי רכישת דירה שבנייתה הסתיימה לכשעצמה אינה מנטרלת את גורם ההטעיה והשווה לעניין זה רע”א 623/06 שם נקבע, כי מספר החדרים בדירה מגלם שווי נוסף מלבד זה המתמצה במראה עיניים. העובדה שעל אף…
-
ביטול חלקי של פגיעות באזרח
ביטול חלקי של פגיעות באזרח ד”ר אברהם בן עזרא 25.07.2008 13:52 הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – וראה המשך בגוף המאמר. ביטול חלקי של פגיעות באזרח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – חולשה הבאה לידי…
-
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה ד”ר אברהם בן עזרא 27.02.2009 08:10 לגבי אוורור חדרי שירות בדירת מגורים, יש מחלוקות לא מעטות וצריך להעמיד דברים על דיוקם והגיונם מכמה בחינות. תקצירי פסיקה – אוורור חדר שירות מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא אופן מדידת חלון החלון כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל…
-
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור ד”ר אברהם בן-עזרא 08.02.2015 19:36 כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד ד”ר אברהם בן-עזרא הצטרפו…
-
חלל אטום בבניין
חלל אטום בבניין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.12.2005 10:31 לא רק הוא אטום יש נוהג פסול של וועדות לתכנון ולבנייה בישראל, שאינן מיעוט מבוטל מבין כלל הוועדות, לפיו מבקש ההיתר נדרש למלא את החלל האמור בעפר, מהטעם המוצהר בלי בושה ע”י אותן הוועדות – שאם לא יעשה כן מבקש…
-
מחטף בחסות המלחמה בצפון
מחטף בחסות המלחמה בצפון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.08.2006 13:46 והנה, בעת המלחמה ותחת חסותה – הוגשה שוב תוכנית אחרת להקמת המעלית, שאף בה נפלו פגמים, שאחד מהם הוא הצורה הגיאומטרית של פנים המעלית היוצרת אי נוחות, מטרד מובהק וסיכון, בכך שרוחבה הוא 50 ס”מ ואורכה 170 ס”מ. [אין זו…
-
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.04.2007 14:01 “הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”. לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט…
-
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות ד”ר אברהם בן-עזרא 02.03.2009 20:45 20 ס”מ לפחות כמבוא יובהר כי שטחי גישה בחדרי שירות נדרשים כדי למנוע צפיפות יתירה בין הכלים הסניטריים וכדי ליצור נוחות סבירה בשימוש. שטחי הגישה נקבעו כסטנדרד מינימלי מחייב בתקן 1205.3 ובהל”ת. הפרשנות כאילו מדובר בהמלצות – אינה נכונה, ומקורה באי הבנת האמור…
-
כאשר מומחה ממציא שיטה
כאשר מומחה ממציא שיטה טל רבינוביץ’, עו”ד 16.02.2015 21:58 ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? כאשר מומחה ממציא שיטה ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? טל רבינוביץ’, עו”ד הצטרפו לקבוצת הפייסבוק “נציב תלונות הציבור על שופטים ורשמים – זה…
-
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 10:14 ושוב, הכה את המומחה על פי תקנות סדר הדין האזרחי, פרק י”א שעניינו מומחים וחוות דעת מקצועיות, יש מעמד בכיר למומחה המתמנה על ידי בית המשפט ביחס למומחים של…