מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא

  • מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון

    פורסם ב מאת:

    מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.01.2007 12:38 היחס מבחינת כוח צבאי ויכולות ביצוע של ישראל כלפי לבנון עדיף מהיחס המקביל שבין ארה”ב לעיראק. הסיכון בו מצויה מדינת ישראל ממה שקורה ועלול לקרות בלבנון, גדול מכל סיכון שמרחף על ארה”ב מכיוון המשטר בעיראק. בעוד שארה”ב מייצגת…

    קרא עוד

  • הדעה הקדומה של השופט

    פורסם ב מאת:

    הדעה הקדומה של השופט ד”ר אברהם בן עזרא 14.03.2008 06:12 “בתביעות ליקויי בנייה צפוי כי התקבולים יעמדו על 10% מהתביעות. מדובר בתביעות מנופחות, בעקבות פעילות של שכנוע דיירים על ידי עורכי דין הרוצים לעשות קופה, מדובר בליקויים שהדיירים התובעים כלל לא יודעים עליהם ולא מודעים להם, בקיצור, מדובר בהליכים שליליים שבית המשפט נאלץ בעל כורחו…

    קרא עוד

  • יועצי שווא

    פורסם ב מאת:

    יועצי שווא ד”ר אברהם בן עזרא 17.08.2008 20:14 “ורוב החכמים כלומר המפורסמים בחוכמה [והרב י’ קאפח מפרש: “כלומר לא החכמים באמת אלא אותם הידועים בציבור כי חכמים המה, שהם אמה וזקנם אמה וכובעם אמה וכו’” – אב”ע], נגועים במחלה זו כלומר דרישת התכליות והדיון בהם בלי עיון במצעיהם, ומהם מי שהביאתו הסכלות או בקשת השררה…

    קרא עוד

  • עובדים על בג”ץ

    פורסם ב מאת:

    עובדים על בג”ץ ד”ר אברהם בן-עזרא 11.03.2009 23:19 טעון היתר, טעון מאוד אין חובה לאכיפת חוק התכנון והבנייה, ועל אף הביקורת החוזרת ונשנית על ורשויות התכנון אשר נמנעות מאכיפת החוק – יש להן, לרשויות התכנון, מוצא שלא לאכוף את החוק, ובידיהן כוח כביר ורב השפעה – הוא כוח ההחלטה האם לפעול או לא לפעול מול…

    קרא עוד

  • מכת ברק

    פורסם ב מאת:

    מכת ברק טל רבינוביץ’, עו”ד 18.03.2015 18:49 גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט, הסבור כי מותר לו להעלים דברים מבית המשפט על פי שיקול דעתו, מעלה עליו את החשד שבפועל הוא עושה זאת בשגרת עבודתו. לכן, מומחה מסוג כזה – אינו ראוי להתמנות כלל כמומחה מכת ברק גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט,…

    קרא עוד

  • הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן

    פורסם ב מאת:

    הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 26.04.2007 10:03 למצולם אין קשר לכתבה “הלכה היא, שמי שהינו בעל בית משותף ומוכר דירותיו, ורוצה להוציא את משרדו ממה שנחשב כרגיל כ”רכוש משותף” של הבית ולשמור אותו לעצמו, עליו לעשות זאת באופן מפורש בגוף החוזים שבינו לבין קוניו, ומשלא…

    קרא עוד

  • גשר מיותר

    פורסם ב מאת:

    גשר מיותר ד”ר אברהם בן עזרא 09.04.2009 23:35 עולה לירושלים ביוקר חלקות משטחי העמודים של גשר המיתרים, הנישאים אל על – זרים לחיפויי האבן השולטים בארכיטקטורה הירושלמית [לא רק למעשה, אלא אפילו על פי חוק]. הגובה של המבנה המיותר – מגמד את הסביבה הבנויה, הישנה והטובה, הקרקעית, אשר למרות גילה המופלג – בתחרות קיומית לאורך…

    קרא עוד

  • איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים

    פורסם ב מאת:

    איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים ד”ר אברהם בן עזרא 22.09.2009 18:01 יש קשר חוקי בין איחור במסירת הדירה לבין עיכוב תשלומים לקבלן. שני אלה הינם חיובים השלובים זה בזה, ולפי חוק המכר הינם חיובים מקבילים.   איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא בהתאם…

    קרא עוד

  • פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה

    פורסם ב מאת:

    פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים, זכרון יעקב 22.01.2007 10:02 ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתירה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, ומן הראוי להתחשב בהן, אם באמת המהות גוברת על הפרוצדורה, והחתירה לחקר…

    קרא עוד

  • התקנות אינן קדושות

    פורסם ב מאת:

    התקנות אינן קדושות ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il בן עזרא – מתכננים ויועצים 17.09.2008 20:15 על כל מתכנן, קבלן, יזם ודייר לדעת כי תקנות התכנון והבנייה כמו גם התקנים הישראליים ויתר חקיקת המשנה הענפה בתחום התכנון והבנייה – כל אלה אינם בבחינת מסמך שההתייחסות אליו היא “כזה ראה וקדש”. התקנות אינן קדושות מאת: ד”ר אברהם…

    קרא עוד

  • חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה

    פורסם ב מאת:

    חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה ד”ר אברהם בן-עזרא 16.04.2009 03:37 חקירה ו/או הצגת שאלות הבהרה? מומחה מטעם בית המשפט – מוסכם או שאינו ממונה בהסכמה? חקירת מומחה – והצגת שאלות הבהרה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא   לאחר קבלת חוות דעתו של מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, כל צד לדיון רשאי גם לחקור את המומחה…

    קרא עוד

  • התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון!

    פורסם ב מאת:

    התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון! ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 29.09.2009 19:59 מצדו של הדייר, דרך התיקון ועלותה לא חשובות כלל. אם הקבלן מאמין בנסים, שיתפלל, ובלבד שהרטיבות תיעלם מהדירה… התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון! מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא   התרופה להערכה נמוכה של עלויות תיקוני הליקויים על ידי מומחה בית המשפט…

    קרא עוד

  • תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים

    פורסם ב מאת:

    תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 03.01.2006 07:45 כפי שניתן להבין מכותרתו של מאמר זה, מדובר בביקורת המופנית לבית המשפט. לא בית משפט כמוסד, אלא בית משפט מסוים, בתיק תביעה מסוים. ולא בקורת כמטרה, אלא כפועל יוצא מהצורך ללמוד מפסק הדין. מדובר בת”א 16861/01 אביהו…

    קרא עוד

  • חוקיות אולם בית המשפט

    פורסם ב מאת:

    חוקיות אולם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 28.05.2006 09:24 אולם 407 בבית משפט השלום בחיפה – בנוי בניגוד לתקנות התכנון והבנייה. נזדמן לי הבוקר לפקוד את בית משפט השלום בחיפה, בבניין שלגביו כבר הבעתי דעה מקצועית בנושא המעקים בו, האמורים להגן על הפרשי גובה – ואשר בנויים משלבים…

    קרא עוד

  • המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה”

    פורסם ב מאת:

    המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 28.09.2006 04:20 “יהא דבר זה אשר יהא, אחריות הנתבעת כלפי התובעים אינה נובעת רק מיחסים חוזיים, אלא משום חובתה כבונת הדירות להקים בניין בטוח לשימוש ולמגורים. חובה זו אינה מוגבלת ליחסים חוזיים, אלא ‘קיימת כלפי כולי עלמא’ “. הקבלן/מוכר המקורי…

    קרא עוד

  • תקפו וכוחו של התקן הישראלי

    פורסם ב מאת:

    תקפו וכוחו של התקן הישראלי ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.01.2007 12:05 יובהר כי במצב דברים זה מועבר מסר ברור לציבור הבונים, והוא, שאין צורך לשמור על איכות הבנייה ולא קיימת חובה ממש לקיים חובה חקוקה; לא בסלע היא חקוקה, אלא בחול הנידף ברוח הפסיקה. תקפו וכוחו של התקן הישראלי מאת:…

    קרא עוד

  • התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה

    פורסם ב מאת:

    התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.05.2007 05:50 “אכן צודקת המערערת בטענתה שלא הפרה את הסכם המכר. להסכם צרפה את תוכנית הדירה ובה מפורטים מידות האורך והרוחב של כל אחד מחלקי הדירה. דא עקא, שהתנהגותה במהלך המו”מ היתה לוקה בחוסר תום לב. בעוד שבפרוספקט…

    קרא עוד

  • הגבהת גדר כעבירת בנייה

    פורסם ב מאת:

    הגבהת גדר כעבירת בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 04.06.2006 06:03 האשימו אותך בבנייה ללא היתר? שווה לבדוק את הנסיבות בעיני מומחה מקרה שאירע: דייר רכש דירה בקומת קרקע בבית משותף, שצמודה לה גינה. אמנם הגינה הייתה מוקפת בגדר בנויה, אך נמוכה מדיי לטעמו של הרוכש, ולכן הוא הוסיף והגביה את הגדר בחומרים קלים. אמנם…

    קרא עוד

  • על קוצו של סנטימטר

    פורסם ב מאת:

    על קוצו של סנטימטר יואל בן עזרא, מהנדס 01.10.2006 06:25 לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. התקנות…

    קרא עוד

  • המומחה לשירות השופט

    פורסם ב מאת:

    המומחה לשירות השופט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 22.05.2007 05:02 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, אמור לתת לשופט שירות ולא להחליט במקומו. למרבה הצער, מומחים שונים לא מבינים את מינויים מטעם בית המשפט, ואי ההבנה הזו בדרך כלל כיוון אחד לה; – המומחה סבור כי הסמכויות שניתנו לו הן מופלגות…

    קרא עוד

  • החרדים בישראל

    פורסם ב מאת:

    החרדים בישראל ד”ר אברהם בן עזרא 24.06.2008 20:28 עוגן הצלה/מהפך פוליטי חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי מאת: ד”ר אברהם בן עזרא   יש לדעת כי תחזית גידול האוכלוסייה היהודית בישראל צריכה להתבסס על חלוקה של כלל האוכלוסייה לקבוצות משנה, מהסיבה שבקרב האוכלוסייה היהודית אין הומוגניות התנהגותית וקבוצת החרדים שונה מהותית בשיעור הגידול ובסיבות…

    קרא עוד

  • שומת היטל השבחה – כפולה?!

    פורסם ב מאת:

    שומת היטל השבחה – כפולה?! ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 06.10.2008 05:29 יש מצב בו לאחר שמתברר בערכאה שיפוטית או מעין-שיפוטית שהצדק בידי האזרח, הוא גם זוכה להחזר הוצאותיו, לפחות באופן חלקי, וזאת בנוסף לעצם הסיפוק האישי מהזכייה בדין, ובנוסף לתרומה הנוצרת בדרך זו למען מנהל נקי ותקין. שומה כפולה? מאת: ד”ר אברהם בן עזרא…

    קרא עוד

  • התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר?

    פורסם ב מאת:

    התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר? ד”ר אברהם בן-עזרא 22.04.2009 22:41 למה שהוסכם בין הצדדים סעיף 11 לחוק המכר הקובע כי המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מהמוסכם, או נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת עם מה שהוסכם בין הצדדים. לעניין זה, אין כל רלוונטיות לשאלה…

    קרא עוד

  • תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה

    פורסם ב מאת:

    תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה ד”ר אברהם בן-עזרא 16.10.2009 08:46 בתי המשפט מזכים את המומחים בשכר טרחה על כך שהם, המומחים, מואילים להבהיר את חוות דעתם……… תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא   מומחה המתמנה על ידי בית המשפט מגיש חוות דעת מקצועית. יש לדעת כי השפה המקצועית…

    קרא עוד

  • הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה

    פורסם ב מאת:

    הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה ד”ר אברהם בן עזרא 22.11.2005 07:07 בהדרגה דייר נכנס לדירה חדשה, ומגלה כעבור כמה חודשים כי האריחים שבדירה בחדר המגורים ועוד יותר מכך במטבח – נשחקים, שוקעים או נשברים במקצועותיהם ובפינותיהם. אולי גם מופיעים כתמים. אלא שהתופעה לא כל כך מדאיגה, לטעמו, ובכל מקרה, למרות שבחדרי השינה הונחו אריחים מאותו סוג…

    קרא עוד

  • מחדל רישוי בנושאי בטיחות

    פורסם ב מאת:

    מחדל רישוי בנושאי בטיחות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:15 The buck stops here רשלנות ברישוי הכשרת מבנים לייעודם מבחינת בטיחות. מחדל של רישוי בנושאי בטיחות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות   כמהנדסת בטיחות פנו אלי לאשר מסעדה קיימת אשר אושרה לפני כשנתיים כמועדון . המסעדה אושרה ע”י מהנדס בטיחות , משטרת ישראל,…

    קרא עוד

  • ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון

    פורסם ב מאת:

    ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:03 בהחלטת בית המשפט נאמר כי מכיוון שמומחה ביהמ”ש נסע ביחד עם מומחה הנתבעת באותו רכב בבואו לבדוק את הדירה, הדבר פגע באמון של הדיירים בו, ואף אם יש למומחה הסבר לכך הרי מאחר ודרוש כי אמון…

    קרא עוד

  • סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה

    פורסם ב מאת:

    סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.10.2006 06:13 “משקבע מחוקק המשנה בתקנות את גובה המעקות, אין זה מתפקידו או מסמכותו של בית המשפט לקבוע את הגובה הנדרש משיקולי בטיחותם של המשתמשים במרפסת הכביסה. משום כך, אין בכלל רלוונטיות לדעתו, של מומחה ולו גם…

    קרא עוד

  • פגמים אסתטיים בחיפויי אבן

    פורסם ב מאת:

    פגמים אסתטיים בחיפויי אבן ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.07.2008 17:52 פסיקה על אודות החשיבות של המראה האסתטי של חיפויי בניינים פגמים אסתטיים בחיפויי אבן   מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא   חיפויי האבן בישראל הם חלק מהנוף הכפרי והעירוני. היה צפוי כי לאור הכמויות האדירות של הבניינים המחופים באבן, מוזאיקה,…

    קרא עוד

  • ההצדקה לסירוב קבלת הדירה

    פורסם ב מאת:

    ההצדקה לסירוב קבלת הדירה אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 23.11.2005 04:21 המרצת פתיחה בהמרצת פתיחה 11415/99 עונות חטיבת הפנאי בע”מ ואח’ נ’ מייק ואנה בן דוד, בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופטת: צפורה ברון, נדון מקרה בו דיירים שילמו כ- 85% מעלותן של שתי דירות שרכשו מהחברה, אולם לאור ליקויים שלא תוקנו – סרבו לקבל…

    קרא עוד

ניהול האתר