מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
ליקויי בטיחות בבית אבות
ליקויי בטיחות בבית אבות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:46 ממש בפודסט בבית אבות, הפועל כבר כמה שנים, נתגלו ליקויי בטיחות קשים ללא יחס לרגישות המצופה ממוסד מסוג זה. ליקויי בטיחות בבית אבות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות מכיוון שבבית אבות מתגוררים מספר רב של אנשים מבוגרים , לעיתים עם מוגבלויות שונות…
-
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:55 גם לגבי מגורים זמניים-לכאורה, המבנים חייבים לעמוד בתקנים ובמפרטים החלים כי בני אדם הם מאכלסים. ככל שאין מצב הדברים כך, ובעניין הקאראווילות – המצב פגום ואין ההתאמה הדרושה, תביעות משפטיות לא רק שיגרמו לתובעים קבלת פיצוי…
-
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה עו”ד רם אורן 11.10.2006 06:20 בדק בית שגה, איפוא השופט הנכבד כאשר דחה את תביעות המערערת מן הטעם שלא עמדה בנטל הראיה והשכנוע המוטלים עליה. נקודת המוצא הנכונה היא, כי המשיבה נושאת באחריות לאי התאמות שנתגלו בתקופת הבדק. נטל השכנוע עובר אליה ולא די לה שתכחיש באופן…
-
הסיוט הישראלי
הסיוט הישראלי ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 09.02.2007 15:17 טעות בסיסית בידי חולמי הבלהות: ישראל יכולה ללא מאמץ רב מדיי למנוע את החדירה הבלתי חוקית לתחומה, לאור היתרון הצבאי של ישראל ביחס לכל אחת משכנותיה ולשוחרי רעתה הקרובים והרחוקים גם במצב בו הם יתאגדו, ישראל מורגלת לבצע טרנספר המונים בהצלחה מוכחת,…
-
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:25 בית המשפט העליון הביע דעה נחרצת ומנומקת בנושא שטחה של דירה, תוך מתיחת בקורת נוקבת נגד הנתבעים בתיק העיקרי – והמערערים בתיק העליון, על מצג שווא בעניין שטחה של דירה אף על פי שבתשריט שצורף לחוזי המכר…
-
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.09.2007 00:02 יש דעה לפיה הליך בוררות הוא יותר יעיל מהליך שיפוטי המתנהל כסדרו בבית המשפט. אמנם ישנi בוררויות שעומדות בדרישת הקיצור והיעילות ולפיכך תואמות את הדעה הרווחת, אולם קיימים גם מקרים לא מעטים בהם הבוררות הוכחה כבלתי מהירה…
-
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים ד”ר אברהם בן-עזרא 22.10.2009 18:27 רוכש דירה אינו מחויב לעבור את כל מדורי התיקונים בדירתו ע”י הקבלן, ועל אף התנגדותו לביצוע התיקונים – יש וההתנגדות תיחשב ע”י בית המשפט כמוצדקת. [גם כאשר ההתנגדות לביצוע התיקונים בדירה לא תיחשב כמוצדקת – הקונה לא ייאבד את זכאותו לפיצויים]. סייגים לזכות הקבלן…
-
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה!
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה! ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא א 25.11.2005 07:53 סגן השופט לבי עם המומחה המתמנה על ידי בית המשפט, שצריך לקבל הכרעה כיצד לנהוג; האם ללכת על פי צו מצפונו והידע המקצועי שלו, או שמא כדאי לו לשמש את בית המשפט כמעין שופט-תחתון, מגשר, מפשר, משכין פסק דין מהיר, ילד טוב…
-
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 21.02.2006 13:16 “כעניין של נוהג שיווקי הולם, ראוי הוא שחברות קבלניות, בהציגן לציבור פרוספקטים ומסמכי שיווק של דירות, תקפדנה להדגיש בפני הציבור כי הנתונים המצויינים בהם הם אך אינדיקציה כללית לאופי הממכר, ואין לראות בהם נתונים מחייבים, לבל…
-
שדרות
שדרות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.06.2006 22:25 כמהנדס העיר, ובכוונה תחילה ומושכלת איני יוצא מגדר ההנדסה, לא הייתי מאשר תעודת איכלוס לשדרות. כשם שתפקידו של מהנדס העיר לקבוע איזהו מבנה מסוכן, קל וחומר עליו להודיע ביושר ובנחישות כי מדובר כאן בעיר מסוכנת למגורים, וצריך לפנותה כמו שמפנים מבנה מסוכן.…
-
סיבת קיומן של אי התאמות
סיבת קיומן של אי התאמות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 19.10.2006 16:04 UNDER CONSTRUCTION מקצוע תחיקת הבנייה נלמד במכללות ובאוניברסיטאות כנטל וכספח למקצוע העיקרי – עיקרי התכנון, וככזה, לא רק הסטודנטים מקלים בו ראש ומצליחים למלא אחר הדרישות גם ללא ידע בתחיקת הבנייה, אלא גם המרצים לא כל כך אוהבים…
-
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:30 הבנייה הקלה מופיעה באתרי ארצנו בצורות שונות ותחת כותרות/כינויים שונים ומגוונים: “בנייה מתועשת”, “בנייה קלה”, “בנייה מתקדמת”, “מבנה נייד”, “מבנה לא קונבנציונאלי”, ועוד. המשותף לכל סוגי המבנים הללו הוא – חומרי בנייה שאינם בהכרח בלוקים ובטון מזוין אלא קלים במשקלם הסגולי – גבס,…
-
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תתכננים ויועצים 23.09.2007 04:19 לכאורה יש סתירה בין החלטת בית המשפט בעניין טוני ג’ורג’ לבין פסק הדין בבר”ע הנ”ל בעניין יפת השמש, בדבר חובת צירוף חוות הדעת לכתבי הטענות, ולא היא; בנושאים רפואיים, חוות הדעת הרפואית היא מהותית, ואילו בנושאים…
-
אחריות ארוכת טווח
אחריות ארוכת טווח ד”ר אברהם בן עזרא -www.benezra.co.il 15.11.2008 23:22 בתי המשפט מתייחסים בכובד ראש לזכויותיהם של דיירים הנפגעים מרשלנות יסודית בביצוע המבנים תוך הרחבת הזכות לתבוע והארכת תקופת ההתיישנות, ותוך הטלת האחריות על גורמים ציבוריים בנוסף לקבלן, ליזם ולמוכר. אחריות ארוכת טווח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא קורה לפעמים שבגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות,…
-
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 15.05.2009 11:09 התגבשה הלכה פסוקה עם פסיקת בית המשפט העליון, לפיה לא יימנע בית המשפט בערכאת ערעור מלדון בנזק לא ממוני, ולפי הנסיבות, להתערב בקביעותיו של בית המשפט בערכאה הנמוכה ולשנותן. התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני מאת: ד”ר אינג’ אברהם…
-
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים ד”ר אברהם בן-עזרא 26.10.2009 14:55 סעד זמני לקיצור הסבל של דיירים התובעים בגין נזקי בנייה, במקרים בהם ליקויי הבנייה יוצרים עילה לסעד זמני בנוסף לעיקר התביעה. סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא האירוע הינו פרט המלמד על הכלל, והכלל הוא קבוצת דירות…
-
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 23.02.2006 07:12 יש שיכון, אבל איפה הפיתוח? ביהדות יש דוגמאות לא מועטות בהן נוהג המשתרש בקהילה, הופך עם הזמן לדין מחייב. בתחום התכנון והבנייה יש נוהגים שמשתרשים, והשאלה היא האם ראוי להפכם לדין מחייב בזכות השתרשותם בשדה הבנייה ובשל שכיחותם.…
-
מלכוד 79 א’
מלכוד 79 א’ ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.06.2006 06:07 אמון יתר בבית המשפט, בכושרו השיפוטי, במודעות שלו לצדק, ברצונו להתעמק בסוגיות הבאות אל פתחו – טוב מבחינת יחסי ציבור לטווח הקצר, [עד תום ישיבת בית המשפט], ועלול להתגלות כאמון שווא בשלב מאוחר יותר. האמון המופרז לא רק שעלול להיות…
-
תשובות לשאלות הבהרה
תשובות לשאלות הבהרה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 24.10.2006 05:56 …ויש מומחים, שלאחר שקיבלו את השכר הנוסף שלדעתי לא היו מלכתחילה זכאים לקבלו, הם גם מגדילים עשה ולא עונים על השאלות אלא מתחכמים, כדי להישאר בעמדתם ולהכתיבה לבית המשפט, כדי שבית המשפט יימצא כבול בדעה השיפוטית של המומחה. כאשר מתמנה…
-
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.02.2007 00:31 לאור ממצאי המומחה, בית המשפט – בעמדו מול התמונה המקצועית השלמה – ייתן את דעתו ויפסוק, האם לזכות את התובעים בעלות החלפת ריצוף מלאה, או לפסוק להם פיצוי כהבנתו לאור מכלול הראיות והטענות שבפניו. בית…
-
חלות התקנות על מדרגות חוץ
חלות התקנות על מדרגות חוץ יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בן עזרא מתכננים ויועצים 11.09.2007 03:50 ללא התעמקות בדברים נדמה כי למרות הירידה לפרטים הקטנים ביותר כאשר מדובר במדרגות בתוך הבניין- לא מצא לנכון המחוקק לדרוש ולו פרט אחד מינימלי במדרגות מחוץ לבניין. גישה זו, הננקטת לא אחת על ידי מומחים- שגויה, ותוצרתה היא הכשרת…
-
מינוי מומחה לבדיקת דירה
מינוי מומחה לבדיקת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 27.10.2009 05:30 כבר נחזו מומחים המכהנים מטעם בית המשפט, אשר הציגו לבית המשפט מצג שווא, בכך שהתעלמו מנזקי רטיבות, עובש וטחב אותם ראו בדירה, בטענה כי רטיבות ועובש אלו לא מצוינים בפרטי פרטיהם בחוות דעת צד לדיון [אלו, מן הסתם, תופעות שנוצרו בגלל בנייה פגומה לאחר שקבע…
-
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין אינג’ אברהם בן עזרא 01.12.2005 11:38 לשחות עם הזרם בטרם נעלה את התועלות שבתהליך בקורת המבנים, צריך להבין מאין נובע הצורך בהסברה זו. מול הדייר הרוכש דירת מגורים ניצבים תחילה אנשי המכירות המשכנעים אותו במתק שפתיים להיכנס לעסקה הגדולה בחייו תוך מתן אמון עיוור בחברה הקבלנית הגדולה, האמינה, המקצועית,…
-
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 09:37 בית המשפט לא קיבל את גישתו המוזרה ביותר של המומחה דן אורמן, לפיה הוא בודק רק פריטים שמומחה הדיירים הפנה אליהם בחוות דעתו במדוייק. הערת בית המשפט בעניין זה היא דבר בעיתו, כי מומחים רבים המתמנים על ידי בית המשפט…
-
ישראל בעלייה בזכות נתניהו
ישראל בעלייה בזכות נתניהו ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 19.02.2007 02:51 צריך להבין כי כדי להתמקם במקום כה מכובד, חובה סטטיסטית להיות מובילים בעולם – ממש בפסגה – בכמה תחומים חשובים, ומן הסתם ברור וגלוי כי ישראל מובילה [בין 5 המדינות הראשונות בעולם – ללא קשר לדו”ח הפורום] בייצוא הנשק, דבר…
-
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 09.09.2007 00:42 פסק הדין זיכה את הדיירים בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה לפי אותו בסיס כספי של שכר דירה – 500 דולר לחודש – הן לגבי “תקופת החסד” בת 3 החודשים, והן לגבי התקופה בה הדיירים גרו בפועל בדירה, אלא שהדירה לא הייתה…
-
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה ד”ר אברהם בן-עזרא 20.05.2009 02:23 התוצאה היא הפוכה “יש לאפשר לבית המשפט ליתן הכרעה בכל הסוגיות השנויות במחלוקת בין הצדדים ולצורך כך יש לאפשר למומחה מטעם בית המשפט לבחון כל המחלוקות בין הצדדים ובין המומחים. בשל כך יש צורך לאפשר לשני הצדדים להביא בפני מומחה בית המשפט את כל טענותיהם…
-
חוות דעת חוסמת זכויות
חוות דעת חוסמת זכויות ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 04.11.2009 19:53 פיצול סעדים רוכש דירה הנעזר במומחה כדי לבדוק את דירתו, צריך לנקוט במשנה זהירות לבל יאבד חלק ניכר מזכויותיו על ידי התקשרות עם מומחה העושה עבודה חלקית מתוך הסתייגות מהנושא של בקורת מבנים, מתוך הזדהות עם הצד הנגדי, מתוך רשלנות מקצועית או מתוך “צדקנות” יתירה.…
-
הוכחת שיעורו של הנזק
הוכחת שיעורו של הנזק ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.04.2007 23:50 ….גישה זו של בית המשפט מעדיפה את המהות על הפרוצדורה ומתווה דרך בה ילכו בתי המשפט בניסיון לברר את האמת עד תום, גם כאשר הדבר עלול לגרום להתמשכות הדיונים ואף להבאת ראיות חדשות ככל שצריך בשלבים מאוחרים, מן הסתם ראיות…
-
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 15.09.2007 15:16 על אף ההריסה “החוקית”, נראה כי בינו לבין הממסד המשפטי ורשות הרישוי – ברור כשמש עם מי הצדק, ועם מי היה צריך להיות גם הדין, למרות הבנייה הבלתי חוקית והשיזוף הבוטה בפרהסיה. איש השנה שלי הוא ישראל וימבלקרנץ…