מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
דייר נפגע בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית
דייר נפגע בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית ד”ר אברהם בן-עזרא 31.05.2009 19:40 יש מצבים בהם דייר יחיד מונע מוועד הבית לבנות מעלית, כולל מסיבות סובייקטיביות כגון מצבו הבריאותי. להלן מאמר ובסופו פסק דין של בית המשפט העליון. דייר נפגע – בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא על פי חוק המקרקעין, סעיף…
-
עבירת בנייה כעבירה פלילית
עבירת בנייה כעבירה פלילית ד”ר אברהם בן-עזרא 09.11.2009 21:23 בתחום רישוי הבנייה בישראל אנו עדים לפגיעות קשות של בתי המשפט בעברייני בנייה תוך התעלמות הכלל בסיסי שצריך להיות נר לרגלי בית המשפט, והוא, הפרדה מוחלטת בין העבירה לבין דיני התכנון והבנייה. איני קובע זאת במישור האקדמי המנותק מהמציאות היומיומית, ולכן אביא דוגמא מאלפת: עבריין בנייה…
-
פסי האטה – טוב או רע?
פסי האטה – טוב או רע? יואל בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 10.12.2005 23:22 לפני כשנה מעת כתיבת שורות אלו התהפכה נהגת בעוברה על פס האטה סמוך למקום מגורי, תאונה שגרמה לי להרהר על מהותו של התקן נפוץ זה. במפרים צצים בכל פינה כפטריות אחרי הגשם, אורבים לנו בכל רחוב, ממתינים לנו ליד…
-
המומחה והמעבדה המאושרת
המומחה והמעבדה המאושרת ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.03.2006 09:00 היא מאושרת …יצוין כי אין קשר כלשהו בין העמדה המובעת במאמר זה לבין העובדה כי מעבדת איזוטסט הושעתה מפעילותה. [מן העיתונות: “בעקבות חשד למתן אישורים לא ראויים לפרוייקטים שונים, החליטה אתמול הרשות הלאומית להסמכת מעבדות להשעות את פעילותה של מעבדת…
-
לבדוק את פסק הדין בבקורתיות
לבדוק את פסק הדין בבקורתיות אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 04.08.2006 02:34 אלמלא הוגש הערעור, שהפך את הקערה על פיה וזיכה את התובעים יחדיו במאות אלפי ₪, היה נותר על כנו פסק הדין של בית משפט השלום המעמיד את התובעים כאילו הגישו לבית המשפט תביעת סרק מופרזת ומנופחת, ללא כל בסיס עובדתי…
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 07.01.2008 01:41 על נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה מטעם בית המשפט, עקב גישות שונות של שופטים לגבי זכויות וחובות הצדדים, כמו גם שוני בהבנת תפקידו ופעולותיו הנדרשות של מומחה בית המשפט. ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי…
-
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 19.10.2007 07:18 דיון בבית המשפט האם שלד הבניין כולל את גג הרעפים אם לאו כאשר בהסכם בין מזמין עבודה לבין קבלן בניין, הנושא הוא בניית שלד של בניין במחיר פאושלי [לאמור – מחיר קבוע ולא מחיר לפי רשימת כמויות] –…
-
החלפת אריחים סלקטיבית
החלפת אריחים סלקטיבית ד”ר אברהם בן עזרא 16.02.2008 21:12 טוב פעלה עו”ד צהלה הלוי מטעם התובעים שלא הניחה למומחה בית המשפט בקביעתו הבלתי אפשרית, הבלתי מציאותית והבלתי מוכחת, כי יש תכלית וטעם להחלפת אריחים סלקטיבית – בין אריחי רצפה ובין אריחי קיר. בעיית הריצוף, כמו גם חיפויי הקירות בקרמיקה, הן מן הבעיות הקשות אשר נדונות…
-
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.12.2005 12:55 הודעת ערעור מדברי השופט צבי א’ טל [שופט בית המשפט העליון בדימוס]: “ליקוי מצוי אחד שפגיעתו רעה ביותר, הוא הטחב והרטיבות בדירה. יש שהמים מחלחלים מלמעלה ויש שמפעפעים ועולים מלמטה, ויש החודרים, מחמת גשמים ורוחות עזות, בקיר…
-
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.04.2007 08:21 קשה להלום מצב בו רוכשים של דירה בבניה קולקטיבית ימצאו את עצמם במצב נחות מרוכשים “רגילים” הרוכשים דירותיהם ישירות מקבלני בניין. עצם העובדה שבפרשה שבפניי מגוללים האדריכל והקבלנים את האחריות האחד על משנהו באופן המאפשר לכאורה מצב שהתובעים “יפלו…
-
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 21.11.2009 15:57 את באי הכוח של הוועדה המקומית מממנים אותם אזרחים אשר צריכים לממן מכיסם גם את באי כוחם הם, וידוע שלרשות הרישוי כיס עמוק וזמן בלתי מוגבל לנהל משפטים ועררים. במצב בלתי מאוזן זה, יש לראות בחומרה את התנהלותה של הוועדה המקומית לתכנון…
-
דייר נגד נציגות הבית המשותף
דייר נגד נציגות הבית המשותף ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 14.08.2006 02:08 הבית המשותף בגין ליקויים מסוימים שעניינם אחזקת הבית, אשר אבחנתם בתור ליקויים מסוג זה תיעשה ע”י מומחים [שילוב של מומחה לבנייה עם עו”ד], יש לדייר בבית משותף עילת תביעה נגד וועד הבית. נציגות הבית המשותף [או: וועד הדיירים],…
-
הריסת מבנה שבוצע לפי היתר
הריסת מבנה שבוצע לפי היתר ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.01.2007 07:19 למרבה הצער, לא תמיד פועלת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקצועיות הראויה, ויתירה מכך, לפעמים פעילות הוועדה היא גם אינה על פי הכללים ואינה בתום לב. פעילות שלילית כזו של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ככל שאינה נבלמת על ידי מי…
-
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.01.2007 07:45 קיימים תקנים ישראליים לגבי חיפויי רצפה, כגון: תקן מס’ 6 החל על אריחי טראצו, תקן מס’ 1629 החל על ביצוע עבודות חיפויי רצפה מטראצו ותקן 1555.3 החל על אריחי קרמיקה, אך יש בשוק הבניה מגוון רחב יריעה של מוצרים,…
-
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה ד”ר אברהם בן עזרא 11.08.2008 18:48 “בפקודת העיריות לא הוקנתה סמכות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי. כיון שכך ולאור האמור לעיל ידנו תהיה קפוצה במתן אפשרות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי”. חיוב רטרואקטיבי של היטל ארנונה מאת: ד“ר אברהם בן–עזרא היטל ארנונה משולם לרשות המקומית עבור שימוש במבנים שבתחום…
-
ליקויי בניה וירידת ערך הדירה
ליקויי בניה וירידת ערך הדירה ד”ר אברהם בן-עזרא 17.09.2009 04:32 רוחב הפרוזדור ניתוח פסק דין חשוב בנושאי ליקויי בנייה בדירת מגורים בבית משותף, עם התייחסות לשינויים שחלו בתקנות בהקשר לפרטי הליקויים. ליקויי בנייה וירידת ערך הדירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא דיון בפסק דין חשוב בנושא ליקויי בנייה תוך התייחסות לאי-אלו שינויים שחלו בתקנות…
-
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’ אינג’ אברהם בן עזרא 27.04.2006 10:33 ליקויי בנייה (כרך א’), ספר ראשון בסדרה. מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא, כריכה קשה, כ-450 עמ’, בהוצאת בורסי. החיבור המעמיק והמקיף ביותר בתחום ליקויי הבנייה, תחום המעסיק גורמים רבים במשק הישראלי – את הקבלן, היזם והבונה, את הציבור הרחב של הדיירים –…
-
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.04.2007 02:27 …החשיבות שבפסק דין זה היא בבקורת המוטחת כלפי רשות הרישוי, בהבהרה של חובת התנהגותה ביחסיה כלפי האזרח כרשות מנהלית, ובקבלת טענת הגנה של הנאשם מטעמי צדק. לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום…
-
“בעיני מומחה”
“בעיני מומחה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 14:43 הכה את המומחה יש מומחים, שלצערי עליי לקבוע כי אינם מיעוט מבוטל, אשר מצמצמים בכוונה את הביטוי למומחיותם ברגע שהם מקבלים מינוי כמומחים מטעם בית המשפט. אלה כוללים בחוות הדעת שלהם במקרה הטוב רק את מה שהם רואים, ככל אדם אחר…
-
הממ”ד כחדר ארונות
הממ”ד כחדר ארונות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 15.05.2006 07:40 האם מותר וסביר כי הממ”ד יהיה גם חדר ארונות בדירה? הממ”ד כחדר ארונות מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא גודלו הקומפקטי של המרחב הדירתי המוגן [ממ”ד] – לכל הפחות 5 מ”ר לדירה – בצירוף תקנות הג”א אשר לפיהן אין…
-
האדריכל בנבכי החוק
האדריכל בנבכי החוק אינג’ אברהם בן עזרא 14.09.2006 00:31 לכאורה שאלה פשוטה – “מהו רוחב הפרוזדור שצריך להיות מול המעלית?” “בסך הכול רציתי לדעת מהו רוחב הפרוזדור שמול המעלית” [אדריכל] יש ותוך כדי תהליך התכנון, האדריכל זקוק לקבל תשובה לגבי פריט זה או אחר, והוא מצפה כי לשאלתו הממוקדת והברורה, תימצא תשובה קצרה, עניינית וחד…
-
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.01.2007 06:36 “מן הדין הוא שהקונה הראשון וכן הבאים אחריו כמחזיקים בדירה יובטחו נגד סיכונים אלה, על ידי הכללת חובה של מתן פיצוי גם על תוצאות כספיות, שהיו דרושות כדי לתקן פגמים נסתרים אשר סיכנו את יציבות הדירה והם…
-
בנייה במצב של אי וודאות
בנייה במצב של אי וודאות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 10.04.2008 06:35 מה יעשה מי שקיבל היתר בנייה חוקי, כאשר אחרים תוקפים את חוקיותו? האם יזדרז להשקיע מכספו וליצור עובדות בשטח? לעתים קרובות מתקבל היתר בנייה על סמן בקשה להיתר, אולם למרות חוקיותו הפורמאלית של ההיתר, קיימת טענה נגדו המתבררת בפני גוף שיפוטי או בפני…
-
רשלנות בהליך הרישוי
רשלנות בהליך הרישוי ד”ר אברהם בן עזרא 23.08.2008 18:35 העובדות לאשורן היו פרושות לפני המפקחת על רישום המקרקעין, ובכללן כמובן הרשלנות המקצועית של העירייה – משרד מהנדס העיר ושל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – חיפה. אמנם המפקחת לא דנה בכך ישירות כי לא משרד מהנדס העיר ולא הוועדה המקומית – שניהם לא היו כלל צד…
-
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.01.2006 13:46 רישוי הבנייה הוא אחד מההליכים הכי מסורבלים להם נדרש האזרח המעונין לקבל היתר בנייה. אמנם ישנן דרישות ענייניות מגוונות ורבות מאוד, שאין מקום לדלל אותן ואין הצדקה להקל בהן ראש, אולם לעתים דומה שהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה – מגדילות…
-
התרופה לליקויי רטיבות
התרופה לליקויי רטיבות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 22.05.2006 05:52 “הנתבעת תהיה אחראית להתקין משאבה בחדר המעלית, אם האיטום שבוצע לא יהיה יעיל ותהיה חדירת מים במשך תקופת האחריות על האיטום, עד 2012. חוו”ד מטעם המהנדס דב סיגל, או כל מומחה אחר שימונה בהסכמת הצדדים או ע”י ראש לשכת ההוצל”פ תשמש…
-
הסתמכות בית המשפט על המומחה
הסתמכות בית המשפט על המומחה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.05.2007 06:51 עוד ראוי ללמוד מההחלטה הנ”ל (אורן סבינה נ’ אברהם כהן) כי הסכמת הצדדים בדבר מומחה אינה מייתרת כלל את הביקורתיות הדרושה מצד ביהמ”ש בבואו לבדוק את חוות הדעת, שכן ככל שנפל פגם בחוות הדעת – ייפול פגם בפסק הדין…
-
צחקוקי מומחים
צחקוקי מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 14.04.2008 21:05 זה לא כל כך נעים, ואף פוגע, לחזות בתופעה זו כאשר ברור לך כי המומחים מלעיזים “על חשבונך”, כמו גם כאשר פועם בלבך חשד סביר להניח, גם מבלי לשמוע אל-נכון את תוכן הדברים הנאמרים, כי החבורה העליזה בזה לזכויותיך. רבים מבין אלה שחוו את ההליכים המשפטיים…
-
ליקוי בניה לא נקבע רק לפי התוצאה
ליקוי בניה לא נקבע רק לפי התוצאה ד”ר אברהם בן-עזרא 17.04.2009 05:36 בית המשפט העדיף את ההתקנה הנכונה והתואמת להוראות ביצוע בהתאמה לתקנות או במקצועיות הנדרשת, על פני קריטריון חובבני של הסתכלות או המתנה על לגילויה הפיזי של תוצאת הנזק. מומחים רבים מדי עושים עבודתם פלסתר על ידי כך שקובעים ליקויים בעיקר על פי מבחן…
-
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 03.02.2006 08:45 כפי שניתן להבין מכותרתו של מאמר זה, מדובר בביקורת המופנית לבית המשפט. לא בית משפט כמוסד, אלא בית משפט מסוים, בתיק תביעה מסוים. ולא בקורת כמטרה, אלא כפועל יוצא מהצורך ללמוד מפסק הדין. מדובר בת”א 16861/01 אביהו גרף…