מאמרים בקטגורייה: תold post
-
אחריות ארוכת טווח
אחריות ארוכת טווח ד”ר אברהם בן עזרא -www.benezra.co.il 15.11.2008 23:22 בתי המשפט מתייחסים בכובד ראש לזכויותיהם של דיירים הנפגעים מרשלנות יסודית בביצוע המבנים תוך הרחבת הזכות לתבוע והארכת תקופת ההתיישנות, ותוך הטלת האחריות על גורמים ציבוריים בנוסף לקבלן, ליזם ולמוכר. אחריות ארוכת טווח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא קורה לפעמים שבגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות,…
-
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים ד”ר אברהם בן-עזרא 26.10.2009 14:55 סעד זמני לקיצור הסבל של דיירים התובעים בגין נזקי בנייה, במקרים בהם ליקויי הבנייה יוצרים עילה לסעד זמני בנוסף לעיקר התביעה. סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא האירוע הינו פרט המלמד על הכלל, והכלל הוא קבוצת דירות…
-
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 03.01.2006 07:45 כפי שניתן להבין מכותרתו של מאמר זה, מדובר בביקורת המופנית לבית המשפט. לא בית משפט כמוסד, אלא בית משפט מסוים, בתיק תביעה מסוים. ולא בקורת כמטרה, אלא כפועל יוצא מהצורך ללמוד מפסק הדין. מדובר בת”א 16861/01 אביהו…
-
מחטף בחסות המלחמה בצפון
מחטף בחסות המלחמה בצפון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.08.2006 13:46 והנה, בעת המלחמה ותחת חסותה – הוגשה שוב תוכנית אחרת להקמת המעלית, שאף בה נפלו פגמים, שאחד מהם הוא הצורה הגיאומטרית של פנים המעלית היוצרת אי נוחות, מטרד מובהק וסיכון, בכך שרוחבה הוא 50 ס”מ ואורכה 170 ס”מ. [אין זו…
-
ישראל בעלייה בזכות נתניהו
ישראל בעלייה בזכות נתניהו ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 19.02.2007 02:51 צריך להבין כי כדי להתמקם במקום כה מכובד, חובה סטטיסטית להיות מובילים בעולם – ממש בפסגה – בכמה תחומים חשובים, ומן הסתם ברור וגלוי כי ישראל מובילה [בין 5 המדינות הראשונות בעולם – ללא קשר לדו”ח הפורום] בייצוא הנשק, דבר…
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 02.01.2008 09:39 האם על המומחה לתמחר את כל הליקויים הניתנים לתיקון – או שמא רק את הליקויים שעל פי דעתו המקצועית צריך לתקן ואילו לגבי ליקוי שהמומחה אינו ממליץ לתקנו – לא ייערך תימחור? ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה…
-
מומחה ממרה
מומחה ממרה ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 26.11.2008 05:26 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט אמור להאיר את עיני בית המשפט בנושאים המקצועיים ולתרום מהידע המקצועי שלו, מבלי לנתב את החלטות בית המשפט לכיוון התואם את השקפת עולמו של המומחה. לא תמיד המומחה הממונה – מצליח במשימה זו, שהיא אינה בגדר המלצה אלא תנאי בסיסי…
-
מינוי מומחה לבדיקת דירה
מינוי מומחה לבדיקת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 27.10.2009 05:30 כבר נחזו מומחים המכהנים מטעם בית המשפט, אשר הציגו לבית המשפט מצג שווא, בכך שהתעלמו מנזקי רטיבות, עובש וטחב אותם ראו בדירה, בטענה כי רטיבות ועובש אלו לא מצוינים בפרטי פרטיהם בחוות דעת צד לדיון [אלו, מן הסתם, תופעות שנוצרו בגלל בנייה פגומה לאחר שקבע…
-
מחדל רישוי בנושאי בטיחות
מחדל רישוי בנושאי בטיחות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:15 The buck stops here רשלנות ברישוי הכשרת מבנים לייעודם מבחינת בטיחות. מחדל של רישוי בנושאי בטיחות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות כמהנדסת בטיחות פנו אלי לאשר מסעדה קיימת אשר אושרה לפני כשנתיים כמועדון . המסעדה אושרה ע”י מהנדס בטיחות , משטרת ישראל,…
-
המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה”
המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 28.09.2006 04:20 “יהא דבר זה אשר יהא, אחריות הנתבעת כלפי התובעים אינה נובעת רק מיחסים חוזיים, אלא משום חובתה כבונת הדירות להקים בניין בטוח לשימוש ולמגורים. חובה זו אינה מוגבלת ליחסים חוזיים, אלא ‘קיימת כלפי כולי עלמא’ “. הקבלן/מוכר המקורי…
-
“המלצות” ת”י 1205.3
“המלצות” ת”י 1205.3 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי 08.03.2007 15:43 יש הסוברים כי “המלצות” התקן אינן מחייבות, ויש הסוברים שהן מחייבות רק כאשר אין מידות בתכנית. שתי גישות פשרניות אלה- מוטעות ביסודן. לא רק שהן מכשירות תוכנית ללא מידות- בניגוד לתקן, שהרי כתוב כי המידות יינתנו בתכניות, אלא גם יוצרות מצב אבסורדי בו אפשר להתקין…
-
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 18.02.2008 02:05 התרשים אינו קשור לכתבה ההלכה המשפטית המנחה קובעת, כי רכישת דירה שבנייתה הסתיימה לכשעצמה אינה מנטרלת את גורם ההטעיה והשווה לעניין זה רע”א 623/06 שם נקבע, כי מספר החדרים בדירה מגלם שווי נוסף מלבד זה המתמצה במראה עיניים. העובדה שעל אף…
-
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה ד”ר אברהם בן עזרא 27.02.2009 08:10 לגבי אוורור חדרי שירות בדירת מגורים, יש מחלוקות לא מעטות וצריך להעמיד דברים על דיוקם והגיונם מכמה בחינות. תקצירי פסיקה – אוורור חדר שירות מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא אופן מדידת חלון החלון כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל…
-
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 14.11.2009 21:55 כולל העבודות הנלוות מעקב אחר אופן התנהלות בית המשפט אחר אירוע של פעילות חבלנית ופגיעה בתקרה של בית בנהריה, מול חוקי הבנייה המחייבים אחריות מהנדס רשום על עבודות קונסטרוקציה. כנראה שיש יוצאים מן הכלל, כלומר, יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט……
-
ליקויי בטיחות בבית אבות
ליקויי בטיחות בבית אבות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:46 ממש בפודסט בבית אבות, הפועל כבר כמה שנים, נתגלו ליקויי בטיחות קשים ללא יחס לרגישות המצופה ממוסד מסוג זה. ליקויי בטיחות בבית אבות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות מכיוון שבבית אבות מתגוררים מספר רב של אנשים מבוגרים , לעיתים עם מוגבלויות שונות…
-
על קוצו של סנטימטר
על קוצו של סנטימטר יואל בן עזרא, מהנדס 01.10.2006 06:25 לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. התקנות…
-
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.03.2007 23:32 “לא ברור לנו על יסוד מה נטל בית המשפט המחוזי חירות לעצמו לסטות מקביעה שנעשתה על ידי ערכאה גבוהה ממנו, אפילו אין היא מקובלת עליו. המבנה הנורמטיבי של מערכת המשפט בישראל מחייב קיום הירארכיה שעל פיה כפוף…
-
הדעה הקדומה של השופט
הדעה הקדומה של השופט ד”ר אברהם בן עזרא 14.03.2008 06:12 “בתביעות ליקויי בנייה צפוי כי התקבולים יעמדו על 10% מהתביעות. מדובר בתביעות מנופחות, בעקבות פעילות של שכנוע דיירים על ידי עורכי דין הרוצים לעשות קופה, מדובר בליקויים שהדיירים התובעים כלל לא יודעים עליהם ולא מודעים להם, בקיצור, מדובר בהליכים שליליים שבית המשפט נאלץ בעל כורחו…
-
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות ד”ר אברהם בן-עזרא 02.03.2009 20:45 20 ס”מ לפחות כמבוא יובהר כי שטחי גישה בחדרי שירות נדרשים כדי למנוע צפיפות יתירה בין הכלים הסניטריים וכדי ליצור נוחות סבירה בשימוש. שטחי הגישה נקבעו כסטנדרד מינימלי מחייב בתקן 1205.3 ובהל”ת. הפרשנות כאילו מדובר בהמלצות – אינה נכונה, ומקורה באי הבנת האמור…
-
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 17.11.2009 19:32 מומחה מטעם בית המשפט בודק את הנכס בו מדובר, כידו הארוכה של בית המשפט, ורואה ליקוי כלשהו בדירה – נניח, מעברי רטיבות ועובש מחדר האמבטיה אל חדר שינה הצמוד לו. הוא מתעלם מקיומו של הליקוי. כשמפנים את תשומת לבו לכך, הוא…
-
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 21.02.2006 13:16 “כעניין של נוהג שיווקי הולם, ראוי הוא שחברות קבלניות, בהציגן לציבור פרוספקטים ומסמכי שיווק של דירות, תקפדנה להדגיש בפני הציבור כי הנתונים המצויינים בהם הם אך אינדיקציה כללית לאופי הממכר, ואין לראות בהם נתונים מחייבים, לבל…
-
סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה
סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.10.2006 06:13 “משקבע מחוקק המשנה בתקנות את גובה המעקות, אין זה מתפקידו או מסמכותו של בית המשפט לקבוע את הגובה הנדרש משיקולי בטיחותם של המשתמשים במרפסת הכביסה. משום כך, אין בכלל רלוונטיות לדעתו, של מומחה ולו גם…
-
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 08.04.2007 09:19 קרבה-לכאורה של מומחה בית המשפט אל מומחה צד לדיון, אף על פי ששניהם בעלי מקצוע קרוב ויש נושאים מקצועיים רבים המהווים בסיס רחב לשיג ולשיח ביניהם, תיראה לצד השני לדיון כבעייתית ועלולה להעלות חשד שמא קרבה זו תטה את…
-
החרדים בישראל
החרדים בישראל ד”ר אברהם בן עזרא 24.06.2008 20:28 עוגן הצלה/מהפך פוליטי חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי מאת: ד”ר אברהם בן עזרא יש לדעת כי תחזית גידול האוכלוסייה היהודית בישראל צריכה להתבסס על חלוקה של כלל האוכלוסייה לקבוצות משנה, מהסיבה שבקרב האוכלוסייה היהודית אין הומוגניות התנהגותית וקבוצת החרדים שונה מהותית בשיעור הגידול ובסיבות…
-
עובדים על בג”ץ
עובדים על בג”ץ ד”ר אברהם בן-עזרא 11.03.2009 23:19 טעון היתר, טעון מאוד אין חובה לאכיפת חוק התכנון והבנייה, ועל אף הביקורת החוזרת ונשנית על ורשויות התכנון אשר נמנעות מאכיפת החוק – יש להן, לרשויות התכנון, מוצא שלא לאכוף את החוק, ובידיהן כוח כביר ורב השפעה – הוא כוח ההחלטה האם לפעול או לא לפעול מול…
-
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור ד”ר אברהם בן-עזרא 08.02.2015 19:36 כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד ד”ר אברהם בן-עזרא הצטרפו…
-
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 23.02.2006 07:12 יש שיכון, אבל איפה הפיתוח? ביהדות יש דוגמאות לא מועטות בהן נוהג המשתרש בקהילה, הופך עם הזמן לדין מחייב. בתחום התכנון והבנייה יש נוהגים שמשתרשים, והשאלה היא האם ראוי להפכם לדין מחייב בזכות השתרשותם בשדה הבנייה ובשל שכיחותם.…
-
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה עו”ד רם אורן 11.10.2006 06:20 בדק בית שגה, איפוא השופט הנכבד כאשר דחה את תביעות המערערת מן הטעם שלא עמדה בנטל הראיה והשכנוע המוטלים עליה. נקודת המוצא הנכונה היא, כי המשיבה נושאת באחריות לאי התאמות שנתגלו בתקופת הבדק. נטל השכנוע עובר אליה ולא די לה שתכחיש באופן…
-
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.04.2007 14:01 “הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”. לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט…
-
פגמים אסתטיים בחיפויי אבן
פגמים אסתטיים בחיפויי אבן ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.07.2008 17:52 פסיקה על אודות החשיבות של המראה האסתטי של חיפויי בניינים פגמים אסתטיים בחיפויי אבן מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא חיפויי האבן בישראל הם חלק מהנוף הכפרי והעירוני. היה צפוי כי לאור הכמויות האדירות של הבניינים המחופים באבן, מוזאיקה,…