לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט

לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט

ד”ר אברהם בן עזרא
בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.04.2007 14:01

“הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”.



לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט

מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא

 

אין עוררין כי כאשר יש בדירת מגורים אי התאמה לתקן, תקנה או מפרט – נוצרת לדייר עילת תביעה על פי חוק המכר (דירות). אלא שלעתים מתקיים ליקוי אשר אינו אי התאמה, או שקשה להוכיח כי מדובר באי התאמה.

במקרה מסוג זה, יש שתי גישות:

לפי הגישה הראשונה, אין לחייב את הקבלן בביצוע פריט שאינו נדרש בתקן. נושא זה עלה בת”א 1783/90 גטניו יצחק נ’ ליברובסקי ובניו א.מ.י. חברה לבניין והשקעות בע”מ, בית משפט השלום בהרצלה, שופטת: מ’ שריר, [לא פורסם, מובא בספר “תכנון דירה כחוק” מאת א’ בן עזרא בהוצאת “בורסי”].

 

להלן דברי בית המשפט בנדון:

 

“אל תוך חוזה המכר בין הצדדים ניתן לקרוא מכללא כי הם התכוונו לחייב את הקבלן לבנות על פי הדרוש בחוקים, בתקנות ובתקן הישראלי – אך לא פריטים, שכהגדרת מומחה התביעה ד”ר בן עזרא הינם בבחינת “ביצוע טוב” בלבד. רצו הצדדים פריט שאיננו מחוייב על פי החוק – היה עליהם לכללו במפורש בהסכם המכר או במפרט. ביצוע “אף מים” אינו מופיע באף אחד מאלה ועל כן אין חובה על הקבלן לבצעו”.

 

[יובהר בנושא הספציפי כי בינתיים הותקן תקן ישראלי מספק 1752 אשר לפיו חלה חובה להתקין נדבך-ראש (קיר הנמשך ועולה מעל הגג ובכלל זה גם מעקה המרפסות) עם אף-מים].

 

לעומת גישה זו, המצמצמת את עילות התביעה, יש גישה אחרת, המרחיבה את תחום הליקויים. ידוע כי דיפון אמבט לא נדרש בתקן או בתקנה כלשהי, ובכל זאת, אין זה נעים לשהות באמבט פח שבין דפנותיו לבין הקירות סביב יש חלל, בשל רעשים הנגרמים בעת השימוש, ובנוסף, ידוע כי קיים האמבט שאינו מדופן כדבעי קטן משל אמבט על מילוי מהודק סביבו. נושא זה עלה בת”א 934/85 ורדי יצחק ואח’ נ’ מליבו ישראל בע”מ ואח’, בית המשפט המחוזי בחיפה, שופטת: ק’ שטרסברג-כהן, [לא פורסם, מובא בספר “תכנון דירה כחוק” הנזכר לעיל]. בתיק זה מומחה בית המשפט ד”ר ש’ זלינגר קבע בחוות דעתו כי אף על פי שהאמבט לא מדופן, אין בכך פגם כי אין הוראת חוק המחייבת דיפון האמבט, אולם בחקירתו בבית המשפט נקב בעלות הדיפון.

 

בית המשפט בהתייחסו לנושא זה, פסק:

 

“התובעים עותרים לפיצוי עקב הצורך בדירתם של סולומון ופולק במילוי חול מתאים לאמבט. המומחה ציין בחוות דעתו כי מקובל ומותר להתקין אמבטיה ללא מילוי חול תחתיה אם כי בחקירתו ציין ש”אין ספק שעדיף מילוי חול”. מאחר ולדעת המומחה עדיף מילוי חול, ראוי שייפסק פיצוי, בין עקב בחירת ההתקנה המועדפת פחותובין עקב אי הנוחות בשימוש.

הפיצוי שייפסק לתיקון החלל מתחת לאמבטיה הוא על פי הערכת המומחה בחקירתו בבית המשפט, 600 ₪”.

 

בעניין זה ראוי ללמוד גם מפסק דינו של השופט צבי טל, בית המשפט המחוזי בירושלים [ת”א 469/88 זעפרני ואח’ נ’ רמט בע”מ, לא פורסם, מובא בספר הנזכר “תכנון דירה כחוק”] אלא שאפשר “לתפוש שני צפרים במכה אחת” ולעיין בדברי השופט צ’ דותן בתא 04 / 22962 שוהם דוד נ’ זלינגר חברה לקבלנות בע”מ [פדאור 05 (13) 801 ], שכן בציטוט דבריו שיובא להלן כלולה גם תמצית מפסק דין זעפרני:

 

 

אין בידי לקבל את קביעתו של המומחה שאין המדובר בליקוי רק משום שמדובר בהמלצות ולא בתקן מחייב. אם קבלן סוטה מכללי מקצוע טובים (good practice), מוכרים ומקובלים, מהווה הדבר ליקוי גם אם אין בענין זה תקן מחייב. העדרו של תקן בתחום מסוים אינו מסיר מהקבלן את חובתו לבנות את הדירה על כל חלקיה באופן מקצועי ומיומן, כך שניתן יהיה להשתמש בה למטרות מגורים בלא כל הפרעה, אי נעימות או מגבלה כלשהי. כך למשל, אין צורך בתקן הקובע כי קירות הדירה חייבים להיות ישרים, כדי שהקבלן יחויב ברשלנות אם יבנה דירה שקירותיה עקומים. קביעתו של תקן מסייעת בקביעת אמות מידה אובייקטיביות, בנות מדידה, שחריגה מהן תחייב את הקבלן בנזיקין או בגין הפרת חוזה. הא ותו לא. העדרו של תקן אין פירושו שהקבלן יכול לעשות ככל העולה על רוחו באותו תחום שלא הוסדר בתקן, אלא רק שהקונה לא יוכל לטעון כי קיימת לו עילה של אי התאמה על פי החלופה השניה מבין חלופות המשנה של ס’ 4(א)(1) לחוק המכר דירות, העוסקת באי התאמה לתקן רשמי. כדברי המלומד א’ זמיר: “…ייתכן שבדירה יימצא פגם שמקורו בביצוע רשלני של עבודה כלשהי, מבלי שהדבר יהווה סטייה מהמפרט או יהיה מנוגד לתקן או לתקנה כלשהם” (א’ זמיר, חוק המכר (דירות) ע’ 389). ברוח זו נקבע בשורה של פסקי דין כי הקבלן יחוב בנזיקין גם אם לא היה תקן מסויים שיסדיר את אותו סוג מסויים של עבודה. ראה ת”א (חי) 934/85 ורדי נ. מליבו ישראל, בעניין היעדר דיפון בחול מתחת לאמבטיה וכן ת”א (י-ם) 469/88 זעפרני נ. רמט, שם נקבע, באותו הקשר ממש, מפי כב’ השופט צ’ טל:

 

“הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”.

 

אגב, גם עמידה בדרישותיו של תקן מסוים אינה בבחינת “תעודת ביטוח” לקבלן והוא עלול לחוב בגין ביצוע רשלני של עבודה (ראה ע”א 558/96 שיכון עובדים בע”מ נ. רוזנטל, פ”ד נב(4) 563, 572)”.

 

בפסק דין שוהם דוד, מועלה רעיון הנדסי נכון וראוי, [ראה סיפא הציטוט], והוא, כי גם התאמה לתקן אינה מבטיחה היעדר ליקוי. לדוגמא “מהשטח”, נבהיא כי ייתכן מצב בו מרפסת פתוחה עמדה במבחן תקני [הצפה] בנושא מעבר רטיבות לדירה שמתחתיה אולם בכל זאת לעת הגשמים חדרו מים דרכה לדירה. והמסקנה המתבקשת היא כי כשם שעמידה בתנאי התקן אינה מבטיחה ביצוע נטול ליקויים, כך גם ייתכנו ליקויים שאינם אי התאמה פורמלית לתקן.

 

אף כאשר קיים תקן ישראלי, נכון יותר לבחון את הליקויים לגופם, וראה בעניין זה את דברי בית המשפט בע”א 86/86 אחד העם שפירא בע”מ נ’ לשם אריה ורבקה, בית המשפט המחוזי בחיפה, פס”מ תשמ”ח (1) מעמ’ 3:

 

“לא סיווגו של הריצוף הוא הקובע את הנזק אלא עצם עובדת קיומם של הפגמים במרצפות עצמן ובאופן ביצוע העבודה”.

 

 

 

‏12 אפריל 2007

 

 

 

 



2 תגובות על “לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט”

  1. The quickest approach to construct greater deltoids is to laser target them through the use of lighter weights.

    Here’s certainly one of Arnold’s shoulder workout packages you presumably can try to bolster your delts
    and forge your traps. I’ve also included his shoulder exercise routine on this program to be able to strive his exercise.
    Think About performing some mobility work for your shoulders earlier than beginning.
    Some dynamic warm-up movements put together your shoulder joint and rotator cuffs for the action.
    Your chest, shoulder, and triceps are the muscle tissue you utilize for pushing actions.

    This is a straightforward but efficient train increases deltoid muscle definition and power.
    The forearms are most likely to recover quite quickly should you carry out a smart
    quantity of coaching quantity. (In different words, don’t obliterate
    them with 30 direct sets for the sake of it). It’s been mentioned many occasions that muscular tissues only reply to rigidity.
    In other words, they can’t inform whether you’re lifting heavy barbells or cute little pink dumbbells.
    You should factor in between one and two days of restoration time after
    each rear delts workout session.
    Pumping a muscle filled with blood enhances muscle progress by increasing nutrient saturation and
    stretching the fascia surrounding the muscle.
    On completion of the second train, you then rest a second
    or two earlier than repeating the superset
    the desired number of instances. While it doesn’t contribute much
    to your chest size, it is nonetheless an essential muscle. The capabilities
    of the pec minor are stabilization, despair, abduction, protraction,
    internal rotation, and downward rotation of the scapula.

    Whereas it’s not at all times necessary to train to the
    point of absolute failure, taking units to a major degree of depth ensures efficient muscle stimulation. Speeding by way of sets or losing good form compromises stability, making the muscle tissue
    and joints more vulnerable to injury. It’s essential
    to take care of proper form to protect the body’s construction. When muscle tissue or joints are already confused or broken,
    it’s essential to govern the amount of training.

    Dumbbell coaching is an effective again training technique that allows you to hit the entire major muscle groups with
    one piece of apparatus that many of us have at residence.
    A comprehensive dumbbell training routine will include bent-over rows, reverse
    flies, upright rows, shrugs, and lat pullovers. On the opposite hand, barbell training is a common different to dumbbell
    coaching that lends itself more to compound movements that hit
    a quantity of muscle groups without delay. Barbells are typically
    extra helpful for compound actions as a result of they constrain the person actions of your two hands.
    Common barbell back workout routines embody deadlifts and barbell rows.
    Compound workout routines like deadlifts may be challenging for taller lifters who
    might battle to keep their middle of gravity in the middle of their feet.

    Various bars like a entice bar deadlift and a hex bar
    deadlift allow you to raise the bar without hitting your knees.

    As a outcome, deltoid coaching is unique in that totally different exercises are needed to work every of
    the heads. For strikes that include dumbbells, here’s how to choose the best weights
    for you. If you might have any back or shoulder issues, make
    sure to check in together with your physician before trying out these moves or some other
    again and shoulder workouts. Growing your back and shoulder muscles is very important for enhancing your upper-body power.
    These necessary muscle groups can make you look larger while also assisting in various everyday activities and motions like twisting, turning,
    bending, lifting, and so on. If you’ve shoulder or again pain or damage
    and you’re excited about starting a strength coaching program, seek the
    guidance of along with your doctor first to get cleared
    for train. Keep In Mind that a weakened QL muscle is a typical cause of persistent back ache,
    although it’s positioned deep in your belly wall.
    This unusual train could be carried out on a bench, but if the benches
    at your native fitness center are too low, you can carry out it standing by bending over on the waist, simulating a prone place.
    One of the keys to this exercise is to drive together with your elbows, pondering of attempting to squeeze a pen between your shoulder blades.
    We’re about to get into one of the best shoulder workouts for ladies and how to incorporate
    them right into a workout program. The shoulder is a very advanced joint responsible for
    an enormous range of motion, and it impacts the entire higher body.
    This is also why shoulder injuries are among the many most typical, both for gym goers
    and these that don’t work out. Ladies, more so than men, tend
    to be more hyper-mobile, that means you could be further flexible in certain joints, like the
    shoulder joint.
    Additionally, you can superset the exercise with upright rows to maximise muscle activation of the trapezius
    and deltoid muscle groups. They allow you to pull things
    toward you, that means they assist with virtually every pulling train, including chin-ups,
     pull-ups, rows, and deadlifts.
    Shoulder day typically comes after Again Day, so
    they might already be quite sore.

    References:

    female Bodybuilding steroids pictures

  2. Keenan הגיב:

    With the above evaluations, you might have product selections that taste good,
    won’t make you feel full, and a method that may present you all
    of the vitamins in a condensed and simply absorbed type.

    A good high quality pre-workout complement incorporates solely natural components which are backed by science.
    This helped us gauge the reception of various flavors and formulation in the health group, guaranteeing our suggestions align with numerous preferences and experiences.

    Ideally, you must choose a product particularly designed in your
    gender. Additionally read our take on the distinction between pre-workout vs caffeine drugs.
    Always look out for one thing like a USDA certificate that ensures all the components are organic.

    Sure, there are some lower than trustworthy firms on the market that add
    a quantity of natural elements together with some that aren’t.

    Betaine Anhydrous in a pre-workout complement means blood
    homocysteine ranges are regulated, plus there’s a noticeable increase
    in athletic efficiency. This amino acid is current in nutrient-rich meals like quinoa, spinach, beets, and others.
    Whether you’re an athlete, bodybuilder, health enthusiast, or involved in sports, pre-workout supplements can provide vital advantages on your physique.
    These merchandise are designed to boost power levels, enhance endurance, support
    muscle progress, and enhance immune perform. Pre-workout is a multi-ingredient supplement mixing a mix
    of stimulants that can promote maximum power, focus, power and velocity throughout train. It has power elements like caffeine and L-theanine
    which are scientifically confirmed to help improve mind perform.

    They additionally embody different advantages that may
    enhance your exercises like potential weight reduction, enhance workout
    depth, and assist wholesome muscle tissue.
    I even noticed that I was in a place to increase my weight in a few of my final sets when I would usually really feel fairly gassed.
    It is important to note that this product is very high in caffeine
    (350mg) and should be utilized by those with expertise with high stim
    pre-workouts. It is very effective when paired with caffeine,
    since this mix may help to enhance psychological focus and reduce any jitters that are
    normally felt with caffeine.
    Skilled pre-workout customers may discover this pre-workout to be too delicate, and this isn’t going to be one that you just reach for when you need to set a brand new private best.
    All in all, C4 Authentic continues to be a product worth maintaining on retailer cabinets.
    It can be a appropriate pre-workout for novices who don’t
    have entry to some of the different brands talked about on this record.

    While it has a proprietary blend, the vital thing components and their dosages
    are disclosed. It’s designed to provide clean energy and intense focus with pure
    caffeine and L-Theanine. Pre Lab Pro has a easy however usable
    method as it has lower than 100mg caffeine along with different ingredients to help improve performance.
    Each pre-workout supplement uses totally different dosages of various components.
    If you’re taking a selected complement and discover it to be
    good or bad, keep in mind the dosages. This will allow
    you to greater than anything to understand your personal tolerances, and which dosages work best for you.

    Hold in thoughts these are proprietary blends, so the exact amount of each ingredient may not
    be disclosed. If you are sensitive to any of the individual components, this is
    in all probability not the best pre-workout selection for you.
    Nevertheless, each serving incorporates just 85 mg of caffeine,
    making this an excellent choice for someone who
    prefers a decrease dose of caffeine. This pre-workout is a
    fan favourite, primarily based on 1000’s of online reviews.
    Many joyful clients comment on the pleasant style of the powder as
    properly as its effectiveness and the dearth of jitters and different
    adverse unwanted side effects. Dosages as low as one hundred mg of Theacrine have been proven to enhance perceived ranges of energy and temper when taken with one hundred fifty mg of
    caffeine. Different scientific trials of Theacrine have used dosages between 200 mg and 300 mg.

    It’s a better choice for these who don’t often devour caffeine—those who do might want one
    thing stronger—and the fee per serving at less than $1.00 makes it comparatively inexpensive.
    With solely 5 calories and less than 1 gram of carbs per serving, it isn’t loaded with
    unnecessary sugar—or any sugar, for that matter.
    And with as a lot as 10 flavors to select from, you’re certain to discover a
    style that’s simple to devour for immediate energy.

    In truth, what sets Ascent aside is its commitment to transparency and purity—its products are free from synthetic flavors, colours and sweeteners.
    The quick listing of elements also underwent rigorous testing to ensure every component meets the highest requirements for effectiveness and security.

    If you’re not sure tips on how to go about it, simply have a chat
    with a healthcare pro or a gym guru. While it could be missing stimulants, it isn’t
    missing stable components. This dangerous boy
    is loaded with efficient muscle elements like Citrulline
    Malate, branched-chain amino acids, beta-alanine, and taurine.

    The value enhance additionally comes with the
    additional dosing of energy, vitality, and pump-inducing ingredients.
    Starting with 300 mg of caffeine from pure sources, you are off to the races while the 6 grams of L-Citrulline will get
    those muscle tissue pumped. Selecting one of the best pre-workout for
    muscle gain came all the means down to discovering a product with adequate science-backed
    muscle-building components, together with pump enhancers and vitality
    boosters. Once once more, pre-workout supplements aren’t essentially meant for specific genders,
    but we tried to search out the most effective pre-workout for males
    that places strength gain, large pumps on the forefront.

    The recommended dose vary is 40-50mg, which means that all of
    the pre-workouts listed fall within the appropriate doing range.
    If you are in a slicing or dieting part then a thermogenic pre-workout is a superb selection for you.
    If you are caffeine or stimulant delicate, then they’re additionally not a good idea.
    If you are on the lookout for a thermogenic pre-workout with DMHA,
    then Defiant Shredded is worth a look. As A Substitute, it focuses on delivering a high-energy, thermogenic
    pre-workout experience. Thermogenic pre-workout dietary supplements do
    the same factor as normal pre-workouts, with the bonus of
    burning fat.

    References:

    where to get steroids bodybuilding (Keenan)

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ניהול האתר