מאמרים בקטגורייה: תold post
-
בוררות על סמך סעיף בהסכם
בוררות על סמך סעיף בהסכם ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 20.08.2006 05:42 מסתבר כי לא בכל מקרה הבוררות מקצרת את ההליכים, ולא תמיד היא יעילה יותר מיעילותו של בית המשפט. יש והבוררות נמשכת שנים רבות תוך הסבת עגמת נפש ועינויי דין לצדדים, ובסופו של יום הצד הרואה עצמו נפגע – אינו יכול לערער על פסק…
-
מומחים ללא כיסוי
מומחים ללא כיסוי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 22.11.2008 19:25 בתי המשפט לרוב נותנים גיבוי בלתי מוצדק בעליל, למומחים הכוללים בחוות דעתם פתרונים משונים ובדרך כלל בעלויות מזעריות, לבעיות הנדסיות, אולם מצב שני – אינם רוצים לקחת אחריות על מימוש רעיונותיהם. לא ברור מדוע בתי המשפט לא רואים בהתחמקות זו רמז עבה לכך שהפתרון…
-
קיר תומך בין שכנים
קיר תומך בין שכנים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 14.09.2006 01:22 המחלוקת שבפנינו נסבה סביב הגבול שבין מגרשם של התובעים למגרשם של הנתבעים, הצמודים זה לזה, ולפיכך מדובר במקרה מובהק של מחוברים שבמיצר, שכן גבול הוא שטח שמעצם טבעו הינו משותף. במגרשים צמודים אשר פני הקרקע בהם בעלי שיפוע ניכר, במצב בו בכל מגרש…
-
עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו
עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 27.11.2008 19:42 השאלה היא, האם מקרקעין שנרכשו בסכום כספי מסוים ולאחר כמה שנים נמכרו ברווח ריאלי – הם מקרקעין שהוכח לגביהם כי ערכם עלה, ולפיכך כל טענה של פגיעה בערכם דינה להידחות? עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו…
-
חשיבותו של הסכם צד ג’ בעסקת מכר דירה
חשיבותו של הסכם צד ג’ בעסקת מכר דירה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 14.12.2006 11:11 כאשר המוכר מעסיק קבלן הבונה את הדירה, במשולש: “קונה-מוכר-קבלן” אין שום התחייבות חוזית באמצעות הסכם בכתב בין הקונה לבין הקבלן. במסגרת זו יובהר מדוע הקונה צריך להתעניין בהסכם שנכרת בין המוכר לבין הקבלן, אף על פי…
-
רוחב יציאה משנית – תקצירי פסיקה
רוחב יציאה משנית – תקצירי פסיקה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 09.01.2009 13:23 לפי תקנות התכנון והבנייה, בקשה להיתר – תנאיו ואגרול תש”ל, התוספת השניה סעיף 3.05, נדרש כי רוחב יציאה מדירה יהיה לכל הפחות 90 ס”מ. יש פרשנויות שונות לגבי רוחב יציאה משנית מהדירה לחצר או לגינה, ולהלן מרוכזת המסיקה המפזרת את הערפל בנידון.…
-
חיוניות הבנייה בהר הבית
חיוניות הבנייה בהר הבית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 09.02.2007 14:06 ההרתעה של משטרת ישראל ושל צה”ל ננגסת במשך הפעלת מדיניות נסיגה, וכל נסיגה מביאה עוד נגיסה. חיוניות הבנייה בהר הבית מאת: ד”ר אברהם בן עזרא כדברי ארכיאולוגים ישראלים מלומדים, יש ספק רב בחיוניות ובנחיצות ביצוע עבודות החפירה והקמת הגשר…
-
מבנה המעקה – תקצירי פסיקה
מבנה המעקה – תקצירי פסיקה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 04.02.2009 18:47 מבנה המעקה כנדרש בתקן הישראלי 1142 ובהתאם לכללי הבטיחות נדון בפסקי דין רבים. להלן ריכוז פסקי דין שהם ראויים להנחות בעניין זה: מבנה המעקה – תקצירי פסיקה מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא א. מעקה הכולל אלמנטים המאפשרים טיפוס: ת”א 01 /…
-
תקצירי פסיקה בעניין אוורור המטבח
תקצירי פסיקה בעניין אוורור המטבח 26.02.2009 09:48 אוורור המטבח לאור תקנות ישנות וחדשות בהתאם לפסיקה תקצירי פסיקה – אוורור מטבח מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא אוורור המטבח נדרש בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970, התוספת השנייה, באמצעות חלון אל אויר חוץ אשר הסף העליון שלו בגובה לכל הפחות 2 מ’…
-
המרפסת של שר המדע
המרפסת של שר המדע ד”ר אברהם בן-עזרא 28.04.2009 18:10 סאגה שנמשכה כתריסר שנים באה אל פתרונה החיובי המתבקש בעקבות פסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה – והשכנים מלמטה כבר לא יסבלו ממעברי הרטיבות לדירתם המרפסת של שר המדע… מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, נדרשה להתייחס בפסק דינה – תיק…
-
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תתכננים ויועצים 23.09.2007 04:19 לכאורה יש סתירה בין החלטת בית המשפט בעניין טוני ג’ורג’ לבין פסק הדין בבר”ע הנ”ל בעניין יפת השמש, בדבר חובת צירוף חוות הדעת לכתבי הטענות, ולא היא; בנושאים רפואיים, חוות הדעת הרפואית היא מהותית, ואילו בנושאים…
-
התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר?
התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר? ד”ר אברהם בן-עזרא 22.04.2009 22:41 למה שהוסכם בין הצדדים סעיף 11 לחוק המכר הקובע כי המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מהמוסכם, או נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת עם מה שהוסכם בין הצדדים. לעניין זה, אין כל רלוונטיות לשאלה…
-
הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה
הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה ד”ר אברהם בן עזרא 22.11.2005 07:07 בהדרגה דייר נכנס לדירה חדשה, ומגלה כעבור כמה חודשים כי האריחים שבדירה בחדר המגורים ועוד יותר מכך במטבח – נשחקים, שוקעים או נשברים במקצועותיהם ובפינותיהם. אולי גם מופיעים כתמים. אלא שהתופעה לא כל כך מדאיגה, לטעמו, ובכל מקרה, למרות שבחדרי השינה הונחו אריחים מאותו סוג…
-
הבטיחות על מזבח הביטחון
הבטיחות על מזבח הביטחון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.04.2006 04:06 על פי צרכי הביטחון, מעמידים אנשי ביטחון בכניסות למבנים שונים – גם למבני ציבור וגם לבתים משותפים מסוימים, כדי לסכל פעולות חבלה. הצבת אנשי הביטחון בכל זמן פעילות המבנה, לעתים 24 שעות ביממה, דורשת הקצאת משאבים, דבר שגורם לצמצום…
-
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 09:37 בית המשפט לא קיבל את גישתו המוזרה ביותר של המומחה דן אורמן, לפיה הוא בודק רק פריטים שמומחה הדיירים הפנה אליהם בחוות דעתו במדוייק. הערת בית המשפט בעניין זה היא דבר בעיתו, כי מומחים רבים המתמנים על ידי בית המשפט…
-
המומחה לשירות השופט
המומחה לשירות השופט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 22.05.2007 05:02 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, אמור לתת לשופט שירות ולא להחליט במקומו. למרבה הצער, מומחים שונים לא מבינים את מינויים מטעם בית המשפט, ואי ההבנה הזו בדרך כלל כיוון אחד לה; – המומחה סבור כי הסמכויות שניתנו לו הן מופלגות…
-
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 07.10.2007 05:27 מומחה מטעם צד לדיון הנותן חוות דעת לטובת הצד שממנה אותו ומשלם שכרו, אחר כך, בקבלו מינוי של בית המשפט, ייטה לטובת צד כלשהו שלא מתוך שיקולים מקצועיים אלא מתוך שיקולים זרים שלא תמיד יהיו…
-
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 15.05.2009 11:09 התגבשה הלכה פסוקה עם פסיקת בית המשפט העליון, לפיה לא יימנע בית המשפט בערכאת ערעור מלדון בנזק לא ממוני, ולפי הנסיבות, להתערב בקביעותיו של בית המשפט בערכאה הנמוכה ולשנותן. התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני מאת: ד”ר אינג’ אברהם…
-
ההצדקה לסירוב קבלת הדירה
ההצדקה לסירוב קבלת הדירה אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 23.11.2005 04:21 המרצת פתיחה בהמרצת פתיחה 11415/99 עונות חטיבת הפנאי בע”מ ואח’ נ’ מייק ואנה בן דוד, בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופטת: צפורה ברון, נדון מקרה בו דיירים שילמו כ- 85% מעלותן של שתי דירות שרכשו מהחברה, אולם לאור ליקויים שלא תוקנו – סרבו לקבל…
-
חוקיות אולם בית המשפט
חוקיות אולם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 28.05.2006 09:24 אולם 407 בבית משפט השלום בחיפה – בנוי בניגוד לתקנות התכנון והבנייה. נזדמן לי הבוקר לפקוד את בית משפט השלום בחיפה, בבניין שלגביו כבר הבעתי דעה מקצועית בנושא המעקים בו, האמורים להגן על הפרשי גובה – ואשר בנויים משלבים…
-
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 05:19 באופן תמוה, יש בישראל לובי חזק המכשיר זכוכית בטיחות מוקשית כמעקה – בכל הדרגים הקובעים: מהנדסים, אדריכלים, קבלנים, יזמים, אנשי אקדמיה מתחום התכנון והבנייה, אנשי מכון התקנים ומכוני בדיקה אחרים, עובדי רשויות הרישוי ועוד. מן העיתונות: “מעקה הבטיחות במרפסת…
-
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:25 בית המשפט העליון הביע דעה נחרצת ומנומקת בנושא שטחה של דירה, תוך מתיחת בקורת נוקבת נגד הנתבעים בתיק העיקרי – והמערערים בתיק העליון, על מצג שווא בעניין שטחה של דירה אף על פי שבתשריט שצורף לחוזי המכר…
-
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.10.2007 02:07 יש בכך עקיפה חיובית של תקנות סדר הדין האזרחי תשל”ד – 1984 פרק י”א (מומחים), תוך חזרה ברוכה למצב משפטי עדיף שהיה בעבר, בטרם התיקון לתקנות בעניין הנדון. מבחינת הסיכויים להגעה אל פסק דין צודק, עדיפה דרך זו…
-
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן-עזרא 11.06.2009 09:23 ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלה נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים. התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא סעיף 8…
-
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה!
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה! ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא א 25.11.2005 07:53 סגן השופט לבי עם המומחה המתמנה על ידי בית המשפט, שצריך לקבל הכרעה כיצד לנהוג; האם ללכת על פי צו מצפונו והידע המקצועי שלו, או שמא כדאי לו לשמש את בית המשפט כמעין שופט-תחתון, מגשר, מפשר, משכין פסק דין מהיר, ילד טוב…
-
הגבהת גדר כעבירת בנייה
הגבהת גדר כעבירת בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 04.06.2006 06:03 האשימו אותך בבנייה ללא היתר? שווה לבדוק את הנסיבות בעיני מומחה מקרה שאירע: דייר רכש דירה בקומת קרקע בבית משותף, שצמודה לה גינה. אמנם הגינה הייתה מוקפת בגדר בנויה, אך נמוכה מדיי לטעמו של הרוכש, ולכן הוא הוסיף והגביה את הגדר בחומרים קלים. אמנם…
-
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 12.12.2006 04:58 יובל שטייניץ (ליכוד) בעקבות דברי ההסתה של “ראש הממשלה” של הרשות הפלסטינית איסמעיל הנייה, בביקורו האחרון בטהראן – ממנו טרם שב לישראל, בהם הכריז הלה כי “הגיע הזמן לתפנית אסטרטגית שתשים סוף ל-13 שנים של הסתה, טרור והפרת הסכמים”,…
-
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:30 הבנייה הקלה מופיעה באתרי ארצנו בצורות שונות ותחת כותרות/כינויים שונים ומגוונים: “בנייה מתועשת”, “בנייה קלה”, “בנייה מתקדמת”, “מבנה נייד”, “מבנה לא קונבנציונאלי”, ועוד. המשותף לכל סוגי המבנים הללו הוא – חומרי בנייה שאינם בהכרח בלוקים ובטון מזוין אלא קלים במשקלם הסגולי – גבס,…
-
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.10.2007 07:51 …..בעוד משפטו מתנהל, הגישו שני דיירים אחרים בבניין [יצחק בחר ואורה לבנטון] תביעה נוספת נגד הקבלן – והם תבעו כי הקבלן יתקן בפועל ליקויים ברכוש המשותף. אין עוררין על כך כי תביעתו של…
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…