מאמרים בקטגורייה: תold post
-
גשר מיותר
גשר מיותר ד”ר אברהם בן עזרא 09.04.2009 23:35 עולה לירושלים ביוקר חלקות משטחי העמודים של גשר המיתרים, הנישאים אל על – זרים לחיפויי האבן השולטים בארכיטקטורה הירושלמית [לא רק למעשה, אלא אפילו על פי חוק]. הגובה של המבנה המיותר – מגמד את הסביבה הבנויה, הישנה והטובה, הקרקעית, אשר למרות גילה המופלג – בתחרות קיומית לאורך…
-
כאשר מומחה ממציא שיטה
כאשר מומחה ממציא שיטה טל רבינוביץ’, עו”ד 16.02.2015 21:58 ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? כאשר מומחה ממציא שיטה ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? טל רבינוביץ’, עו”ד הצטרפו לקבוצת הפייסבוק “נציב תלונות הציבור על שופטים ורשמים – זה…
-
רשיון עסק והיתר בנייה
רשיון עסק והיתר בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.03.2006 06:26 רישיון עסק, בהתאמה להיתר בנייה או אף ללא היתר, ועמדת היועץ המשפטי לממשלה בנדון. קבלת רשיון עסק נפרדת מקבלת היתר בנייה, וכרוכה באגרות נפרדות המגיעות לגורמים אחרים ומיועדות למטרות אחרות. בהחלט ייתכן מצב בו יש היתר בנייה ואין רישיון…
-
סיבת קיומן של אי התאמות
סיבת קיומן של אי התאמות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 19.10.2006 16:04 UNDER CONSTRUCTION מקצוע תחיקת הבנייה נלמד במכללות ובאוניברסיטאות כנטל וכספח למקצוע העיקרי – עיקרי התכנון, וככזה, לא רק הסטודנטים מקלים בו ראש ומצליחים למלא אחר הדרישות גם ללא ידע בתחיקת הבנייה, אלא גם המרצים לא כל כך אוהבים…
-
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 26.04.2007 10:03 למצולם אין קשר לכתבה “הלכה היא, שמי שהינו בעל בית משותף ומוכר דירותיו, ורוצה להוציא את משרדו ממה שנחשב כרגיל כ”רכוש משותף” של הבית ולשמור אותו לעצמו, עליו לעשות זאת באופן מפורש בגוף החוזים שבינו לבין קוניו, ומשלא…
-
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.09.2007 00:02 יש דעה לפיה הליך בוררות הוא יותר יעיל מהליך שיפוטי המתנהל כסדרו בבית המשפט. אמנם ישנi בוררויות שעומדות בדרישת הקיצור והיעילות ולפיכך תואמות את הדעה הרווחת, אולם קיימים גם מקרים לא מעטים בהם הבוררות הוכחה כבלתי מהירה…
-
חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה
חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה ד”ר אברהם בן-עזרא 16.04.2009 03:37 חקירה ו/או הצגת שאלות הבהרה? מומחה מטעם בית המשפט – מוסכם או שאינו ממונה בהסכמה? חקירת מומחה – והצגת שאלות הבהרה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא לאחר קבלת חוות דעתו של מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, כל צד לדיון רשאי גם לחקור את המומחה…
-
מכת ברק
מכת ברק טל רבינוביץ’, עו”ד 18.03.2015 18:49 גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט, הסבור כי מותר לו להעלים דברים מבית המשפט על פי שיקול דעתו, מעלה עליו את החשד שבפועל הוא עושה זאת בשגרת עבודתו. לכן, מומחה מסוג כזה – אינו ראוי להתמנות כלל כמומחה מכת ברק גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט,…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.04.2006 13:41 האדריכל המפקח על הבנייה מתוקף מינויו, גם אם הפיקוח לא מעבר לכך [לא פיקוח צמוד], הוא בעל אחריות חלקית [בחפיפה עם הקבלן המבצע] בגין ליקויי ביצוע, ומוטב כי יתריע על כל ליקוי שמתגלה כדי למנוע קיומו והפרעתו בשלב…
-
תשובות לשאלות הבהרה
תשובות לשאלות הבהרה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 24.10.2006 05:56 …ויש מומחים, שלאחר שקיבלו את השכר הנוסף שלדעתי לא היו מלכתחילה זכאים לקבלו, הם גם מגדילים עשה ולא עונים על השאלות אלא מתחכמים, כדי להישאר בעמדתם ולהכתיבה לבית המשפט, כדי שבית המשפט יימצא כבול בדעה השיפוטית של המומחה. כאשר מתמנה…
-
התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה
התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.05.2007 05:50 “אכן צודקת המערערת בטענתה שלא הפרה את הסכם המכר. להסכם צרפה את תוכנית הדירה ובה מפורטים מידות האורך והרוחב של כל אחד מחלקי הדירה. דא עקא, שהתנהגותה במהלך המו”מ היתה לוקה בחוסר תום לב. בעוד שבפרוספקט…
-
בנייה במצב של אי וודאות
בנייה במצב של אי וודאות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 10.04.2008 06:35 מה יעשה מי שקיבל היתר בנייה חוקי, כאשר אחרים תוקפים את חוקיותו? האם יזדרז להשקיע מכספו וליצור עובדות בשטח? לעתים קרובות מתקבל היתר בנייה על סמן בקשה להיתר, אולם למרות חוקיותו הפורמאלית של ההיתר, קיימת טענה נגדו המתבררת בפני גוף שיפוטי או בפני…
-
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 21.11.2009 15:57 את באי הכוח של הוועדה המקומית מממנים אותם אזרחים אשר צריכים לממן מכיסם גם את באי כוחם הם, וידוע שלרשות הרישוי כיס עמוק וזמן בלתי מוגבל לנהל משפטים ועררים. במצב בלתי מאוזן זה, יש לראות בחומרה את התנהלותה של הוועדה המקומית לתכנון…
-
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.01.2007 07:45 קיימים תקנים ישראליים לגבי חיפויי רצפה, כגון: תקן מס’ 6 החל על אריחי טראצו, תקן מס’ 1629 החל על ביצוע עבודות חיפויי רצפה מטראצו ותקן 1555.3 החל על אריחי קרמיקה, אך יש בשוק הבניה מגוון רחב יריעה של מוצרים,…
-
צחקוקי מומחים
צחקוקי מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 14.04.2008 21:05 זה לא כל כך נעים, ואף פוגע, לחזות בתופעה זו כאשר ברור לך כי המומחים מלעיזים “על חשבונך”, כמו גם כאשר פועם בלבך חשד סביר להניח, גם מבלי לשמוע אל-נכון את תוכן הדברים הנאמרים, כי החבורה העליזה בזה לזכויותיך. רבים מבין אלה שחוו את ההליכים המשפטיים…
-
רצועת אופניים בתכנון עירוני
רצועת אופניים בתכנון עירוני יואל בן עזרא 30.11.2005 06:06 הקימונו ועדה שנים רבות אנו מנסים להידמות לאירופה, ומקנאים באירופאים על גישתם המתקדמת לבעיות תחבורה בכלל ולאופניים בפרט. משרד התחבורה התעורר זה מכבר בניסיון לתת מענה לסוגיית השתלבות רוכבי האופניים בתנועה, אם לא ברחובות שכבר נבנו, אז לפחות ברחובות שישופצו או ייבנו מחדש, והקים ועדה שדנה…
-
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.01.2007 06:36 “מן הדין הוא שהקונה הראשון וכן הבאים אחריו כמחזיקים בדירה יובטחו נגד סיכונים אלה, על ידי הכללת חובה של מתן פיצוי גם על תוצאות כספיות, שהיו דרושות כדי לתקן פגמים נסתרים אשר סיכנו את יציבות הדירה והם…
-
הבטחה מנהלית
הבטחה מנהלית ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.09.2007 07:00 במשא ומתן המתנהל בין האזרח לבין הרשות הציבורית, אין מצב של שוויון. המידע מצוי בידי הרשות הציבורית, והאזרח נזקק למידע זה לצורך כלכול צעדיו וניתוב השקעותיו. האזרח תלוי ברצונו הטוב של נציגי הממסד ובדרך כלל מסתגל לדרישותיהם, להנחיותיהם, למגבלות שהם מערימים,…
-
פסי האטה – טוב או רע?
פסי האטה – טוב או רע? יואל בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 10.12.2005 23:22 לפני כשנה מעת כתיבת שורות אלו התהפכה נהגת בעוברה על פס האטה סמוך למקום מגורי, תאונה שגרמה לי להרהר על מהותו של התקן נפוץ זה. במפרים צצים בכל פינה כפטריות אחרי הגשם, אורבים לנו בכל רחוב, ממתינים לנו ליד…
-
תיקון הליקויים מול פיצוי
תיקון הליקויים מול פיצוי ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 08.02.2007 14:12 תיקון הליקויים מצריך הארכת הדיון בבית המשפט, ופיקוח על ביצוע התיקונים. במקרה כזה המומחה המתמנה על ידי בית המשפט הוא אמור לפקח על התיקונים, מן הסתם אלו אותם תיקונים שנכללו בחוות דעתו כנדרש לביטול הליקויים, אלא שברוב המקרים מומחה בית…
-
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 19.10.2007 07:18 דיון בבית המשפט האם שלד הבניין כולל את גג הרעפים אם לאו כאשר בהסכם בין מזמין עבודה לבין קבלן בניין, הנושא הוא בניית שלד של בניין במחיר פאושלי [לאמור – מחיר קבוע ולא מחיר לפי רשימת כמויות] –…
-
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.12.2005 12:55 הודעת ערעור מדברי השופט צבי א’ טל [שופט בית המשפט העליון בדימוס]: “ליקוי מצוי אחד שפגיעתו רעה ביותר, הוא הטחב והרטיבות בדירה. יש שהמים מחלחלים מלמעלה ויש שמפעפעים ועולים מלמטה, ויש החודרים, מחמת גשמים ורוחות עזות, בקיר…
-
במדינת חלם בונים גשר
במדינת חלם בונים גשר ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מהנדסים ואדריכלים 12.02.2007 06:18 לא רק שהבנייה הופסקה באורח בלתי חוקי תוך פגיעה בכספי ציבור ומתן דוגמא תקדימית שלילית לשיבוש הליכי רישוי ובנייה, אלא גם עלולים נוצר מצב בו עלולים להיווצר סיכונים בהפסקת הבנייה לאחר החפירות, וניסיון העבר לא מבטיח כי רשויות הרישוי יטפלו…
-
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה ד”ר אברהם בן עזרא 11.08.2008 18:48 “בפקודת העיריות לא הוקנתה סמכות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי. כיון שכך ולאור האמור לעיל ידנו תהיה קפוצה במתן אפשרות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי”. חיוב רטרואקטיבי של היטל ארנונה מאת: ד“ר אברהם בן–עזרא היטל ארנונה משולם לרשות המקומית עבור שימוש במבנים שבתחום…
-
“בעיני מומחה”
“בעיני מומחה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 14:43 הכה את המומחה יש מומחים, שלצערי עליי לקבוע כי אינם מיעוט מבוטל, אשר מצמצמים בכוונה את הביטוי למומחיותם ברגע שהם מקבלים מינוי כמומחים מטעם בית המשפט. אלה כוללים בחוות הדעת שלהם במקרה הטוב רק את מה שהם רואים, ככל אדם אחר…
-
הוכחת שיעורו של הנזק
הוכחת שיעורו של הנזק ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.04.2007 23:50 ….גישה זו של בית המשפט מעדיפה את המהות על הפרוצדורה ומתווה דרך בה ילכו בתי המשפט בניסיון לברר את האמת עד תום, גם כאשר הדבר עלול לגרום להתמשכות הדיונים ואף להבאת ראיות חדשות ככל שצריך בשלבים מאוחרים, מן הסתם ראיות…
-
רשלנות בהליך הרישוי
רשלנות בהליך הרישוי ד”ר אברהם בן עזרא 23.08.2008 18:35 העובדות לאשורן היו פרושות לפני המפקחת על רישום המקרקעין, ובכללן כמובן הרשלנות המקצועית של העירייה – משרד מהנדס העיר ושל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – חיפה. אמנם המפקחת לא דנה בכך ישירות כי לא משרד מהנדס העיר ולא הוועדה המקומית – שניהם לא היו כלל צד…
-
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.01.2006 13:46 רישוי הבנייה הוא אחד מההליכים הכי מסורבלים להם נדרש האזרח המעונין לקבל היתר בנייה. אמנם ישנן דרישות ענייניות מגוונות ורבות מאוד, שאין מקום לדלל אותן ואין הצדקה להקל בהן ראש, אולם לעתים דומה שהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה – מגדילות…
-
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.04.2007 08:21 קשה להלום מצב בו רוכשים של דירה בבניה קולקטיבית ימצאו את עצמם במצב נחות מרוכשים “רגילים” הרוכשים דירותיהם ישירות מקבלני בניין. עצם העובדה שבפרשה שבפניי מגוללים האדריכל והקבלנים את האחריות האחד על משנהו באופן המאפשר לכאורה מצב שהתובעים “יפלו…
-
אין חסינות נגד תביעות למומחה מטעם בית המשפט
אין חסינות נגד תביעות למומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 28.10.2008 18:22 “בעלי מקצוע המחווים דעתם על פי הזמנת בית המשפט, אינם מבצעים פונקציה שונה מזו המבוצעת על ידם על פי הזמנת בעלי הדין. בשני המקרים הם זכאים לשכר בעד חוות דעתם ובשני המקרים זכאי כל צד לזמנם לחקירה על חוות הדעת.…