מאמרים בקטגורייה: תold post
-
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין אינג’ אברהם בן עזרא 01.12.2005 11:38 לשחות עם הזרם בטרם נעלה את התועלות שבתהליך בקורת המבנים, צריך להבין מאין נובע הצורך בהסברה זו. מול הדייר הרוכש דירת מגורים ניצבים תחילה אנשי המכירות המשכנעים אותו במתק שפתיים להיכנס לעסקה הגדולה בחייו תוך מתן אמון עיוור בחברה הקבלנית הגדולה, האמינה, המקצועית,…
-
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:03 בהחלטת בית המשפט נאמר כי מכיוון שמומחה ביהמ”ש נסע ביחד עם מומחה הנתבעת באותו רכב בבואו לבדוק את הדירה, הדבר פגע באמון של הדיירים בו, ואף אם יש למומחה הסבר לכך הרי מאחר ודרוש כי אמון…
-
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 27.12.2006 15:01 סיכום הדברים הוא כי לאור סעיף 7 א לחוק, אין להתנות על חוזה המכר תוך הרעת תנאי הדייר. התנייה שיתכן ותחול, צריכה שלא להוות אי התאמה לכל דבר חיקוק שהוא, ובנוסף, צריכה להיות מצויינת במפורש ואין להסתפק באמירה…
-
חלות התקנות על מדרגות חוץ
חלות התקנות על מדרגות חוץ יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בן עזרא מתכננים ויועצים 11.09.2007 03:50 ללא התעמקות בדברים נדמה כי למרות הירידה לפרטים הקטנים ביותר כאשר מדובר במדרגות בתוך הבניין- לא מצא לנכון המחוקק לדרוש ולו פרט אחד מינימלי במדרגות מחוץ לבניין. גישה זו, הננקטת לא אחת על ידי מומחים- שגויה, ותוצרתה היא הכשרת…
-
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא http://www.benezra.co.il 17.07.2008 14:43 בפועל ולמעשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מתעלמת לא אחת מזכויות של אזרחים בעלי זכויות במקרקעין, באין מעש מצידם – גורמת להם פגיעה והפסד ללא כל דיון, וכשמוגשות התנגדויות – הוועדה דוחה אותן כפי שנעשה ניסיון דחייה במקרה הנ”ל בטענה כי לא…
-
לא חדר
לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא 19.06.2009 12:06 ההגדרה הפורמאלית היא בת השפעה על ערך הדירה, ולכן יש להקפיד על כינוי נכון ומדוייק בהתאמה לתקנות ולא לכנות חדרון כאילו הוא חדר. לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא חדר מוגדר בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970, התוספת השנייה, כחלל מגורים בדירה העומד בסטנדרטים כמפורט…
-
המאבק על איכות הבנייה
המאבק על איכות הבנייה אינג’ אברהם בן עזרא 05.12.2005 05:43 המודעות לבטיחות עלתה פלאים במאבק על איכות הבנייה משתתפים גורמים רבים ושונים, ולמרבה הפליאה, לא לכולם יש אותם יעדים. היה צפוי כי כל הגורמים בעלי כוח ההשפעה על איכות הבנייה בישראל יחברו יחדיו במטרה משותפת שהיא העלאת האיכות, אולם במציאות יש גורמים שונים בעלי שיקולים…
-
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:55 גם לגבי מגורים זמניים-לכאורה, המבנים חייבים לעמוד בתקנים ובמפרטים החלים כי בני אדם הם מאכלסים. ככל שאין מצב הדברים כך, ובעניין הקאראווילות – המצב פגום ואין ההתאמה הדרושה, תביעות משפטיות לא רק שיגרמו לתובעים קבלת פיצוי…
-
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.01.2007 12:38 היחס מבחינת כוח צבאי ויכולות ביצוע של ישראל כלפי לבנון עדיף מהיחס המקביל שבין ארה”ב לעיראק. הסיכון בו מצויה מדינת ישראל ממה שקורה ועלול לקרות בלבנון, גדול מכל סיכון שמרחף על ארה”ב מכיוון המשטר בעיראק. בעוד שארה”ב מייצגת…
-
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 09.09.2007 00:42 פסק הדין זיכה את הדיירים בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה לפי אותו בסיס כספי של שכר דירה – 500 דולר לחודש – הן לגבי “תקופת החסד” בת 3 החודשים, והן לגבי התקופה בה הדיירים גרו בפועל בדירה, אלא שהדירה לא הייתה…
-
ביטול חלקי של פגיעות באזרח
ביטול חלקי של פגיעות באזרח ד”ר אברהם בן עזרא 25.07.2008 13:52 הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – וראה המשך בגוף המאמר. ביטול חלקי של פגיעות באזרח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – חולשה הבאה לידי…
-
איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים
איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים ד”ר אברהם בן עזרא 22.09.2009 18:01 יש קשר חוקי בין איחור במסירת הדירה לבין עיכוב תשלומים לקבלן. שני אלה הינם חיובים השלובים זה בזה, ולפי חוק המכר הינם חיובים מקבילים. איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא בהתאם…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אברהם בן עזרא 15.11.2005 03:26 אחריות האדריכל? המצב השכיח בתחום ליקויי הבנייה הוא עימות בין דייר [רוכש דירה] לבין קבלן [או חברה קבלנית] המתנהל בבית המשפט. החברה הקבלנית לא תמיד אחראית לבדה על הליקויים, ואף שכלפי התובע היא אחראית גם בגין ליקויי תכנון, הרי האדריכל, ככל שהוא אחראי על…
-
שדרות
שדרות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.06.2006 22:25 כמהנדס העיר, ובכוונה תחילה ומושכלת איני יוצא מגדר ההנדסה, לא הייתי מאשר תעודת איכלוס לשדרות. כשם שתפקידו של מהנדס העיר לקבוע איזהו מבנה מסוכן, קל וחומר עליו להודיע ביושר ובנחישות כי מדובר כאן בעיר מסוכנת למגורים, וצריך לפנותה כמו שמפנים מבנה מסוכן.…
-
פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה
פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים, זכרון יעקב 22.01.2007 10:02 ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתירה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, ומן הראוי להתחשב בהן, אם באמת המהות גוברת על הפרוצדורה, והחתירה לחקר…
-
יועצי שווא
יועצי שווא ד”ר אברהם בן עזרא 17.08.2008 20:14 “ורוב החכמים כלומר המפורסמים בחוכמה [והרב י’ קאפח מפרש: “כלומר לא החכמים באמת אלא אותם הידועים בציבור כי חכמים המה, שהם אמה וזקנם אמה וכובעם אמה וכו’” – אב”ע], נגועים במחלה זו כלומר דרישת התכליות והדיון בהם בלי עיון במצעיהם, ומהם מי שהביאתו הסכלות או בקשת השררה…
-
התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון!
התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון! ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 29.09.2009 19:59 מצדו של הדייר, דרך התיקון ועלותה לא חשובות כלל. אם הקבלן מאמין בנסים, שיתפלל, ובלבד שהרטיבות תיעלם מהדירה… התרופה להערכה נמוכה היא – דרישת תיקון! מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא התרופה להערכה נמוכה של עלויות תיקוני הליקויים על ידי מומחה בית המשפט…
-
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין ד”ר’ אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 25.12.2005 13:46 אטימות בית משפט השלום בחיפה נדרש לסוגיה זו בת”א 11523/02 [בש”א 14561/05] מור אתי נ’ מ. נ. א. סער אחזקות בע”מ, שופט: י’ וגנר, מקרה בו בדירת התובעת נתגלו ליקויי רטיבות אשר נגרמו בגלל ליקויי איטום בחלקי…
-
מלכוד 79 א’
מלכוד 79 א’ ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.06.2006 06:07 אמון יתר בבית המשפט, בכושרו השיפוטי, במודעות שלו לצדק, ברצונו להתעמק בסוגיות הבאות אל פתחו – טוב מבחינת יחסי ציבור לטווח הקצר, [עד תום ישיבת בית המשפט], ועלול להתגלות כאמון שווא בשלב מאוחר יותר. האמון המופרז לא רק שעלול להיות…
-
תקפו וכוחו של התקן הישראלי
תקפו וכוחו של התקן הישראלי ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.01.2007 12:05 יובהר כי במצב דברים זה מועבר מסר ברור לציבור הבונים, והוא, שאין צורך לשמור על איכות הבנייה ולא קיימת חובה ממש לקיים חובה חקוקה; לא בסלע היא חקוקה, אלא בחול הנידף ברוח הפסיקה. תקפו וכוחו של התקן הישראלי מאת:…
-
התקנות אינן קדושות
התקנות אינן קדושות ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il בן עזרא – מתכננים ויועצים 17.09.2008 20:15 על כל מתכנן, קבלן, יזם ודייר לדעת כי תקנות התכנון והבנייה כמו גם התקנים הישראליים ויתר חקיקת המשנה הענפה בתחום התכנון והבנייה – כל אלה אינם בבחינת מסמך שההתייחסות אליו היא “כזה ראה וקדש”. התקנות אינן קדושות מאת: ד”ר אברהם…
-
תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה
תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה ד”ר אברהם בן-עזרא 16.10.2009 08:46 בתי המשפט מזכים את המומחים בשכר טרחה על כך שהם, המומחים, מואילים להבהיר את חוות דעתם……… תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא מומחה המתמנה על ידי בית המשפט מגיש חוות דעת מקצועית. יש לדעת כי השפה המקצועית…
-
חלל אטום בבניין
חלל אטום בבניין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.12.2005 10:31 לא רק הוא אטום יש נוהג פסול של וועדות לתכנון ולבנייה בישראל, שאינן מיעוט מבוטל מבין כלל הוועדות, לפיו מבקש ההיתר נדרש למלא את החלל האמור בעפר, מהטעם המוצהר בלי בושה ע”י אותן הוועדות – שאם לא יעשה כן מבקש…
-
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 07.08.2006 03:52 למרבה הצער, אין נתונים של גודל המשפחה החרדית/דתית, אף שמדובר בקבוצת אוכלוסייה המונה ס”ה כ- 785,000 נפש, ובה הריבוי הטבעי גדול מזה של המוסלמים בהפרש ניכר. אוכלוסיית ישראל מונה, נכון לתאריך 31 למאי 2006 – 7,037,500 נפש. בבואנו…
-
הסיוט הישראלי
הסיוט הישראלי ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 09.02.2007 15:17 טעות בסיסית בידי חולמי הבלהות: ישראל יכולה ללא מאמץ רב מדיי למנוע את החדירה הבלתי חוקית לתחומה, לאור היתרון הצבאי של ישראל ביחס לכל אחת משכנותיה ולשוחרי רעתה הקרובים והרחוקים גם במצב בו הם יתאגדו, ישראל מורגלת לבצע טרנספר המונים בהצלחה מוכחת,…
-
שומת היטל השבחה – כפולה?!
שומת היטל השבחה – כפולה?! ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 06.10.2008 05:29 יש מצב בו לאחר שמתברר בערכאה שיפוטית או מעין-שיפוטית שהצדק בידי האזרח, הוא גם זוכה להחזר הוצאותיו, לפחות באופן חלקי, וזאת בנוסף לעצם הסיפוק האישי מהזכייה בדין, ובנוסף לתרומה הנוצרת בדרך זו למען מנהל נקי ותקין. שומה כפולה? מאת: ד”ר אברהם בן עזרא…
-
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים ד”ר אברהם בן-עזרא 22.10.2009 18:27 רוכש דירה אינו מחויב לעבור את כל מדורי התיקונים בדירתו ע”י הקבלן, ועל אף התנגדותו לביצוע התיקונים – יש וההתנגדות תיחשב ע”י בית המשפט כמוצדקת. [גם כאשר ההתנגדות לביצוע התיקונים בדירה לא תיחשב כמוצדקת – הקונה לא ייאבד את זכאותו לפיצויים]. סייגים לזכות הקבלן…
-
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 10:14 ושוב, הכה את המומחה על פי תקנות סדר הדין האזרחי, פרק י”א שעניינו מומחים וחוות דעת מקצועיות, יש מעמד בכיר למומחה המתמנה על ידי בית המשפט ביחס למומחים של…
-
סוריה ולבנון
סוריה ולבנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.08.2006 05:30 שתי מדינות אויב ממוקמות בצפון ישראל: סוריה השתלטנית, ולבנון הנכנעת. שתלטנית – ללא מצרים – על הטרור, כמובן. נכנעת – כשפחה חרופה – לטרור, כמובן. שלא תהיה אשליה; שתיהן כאחת אינן אוהבות ישראל, ולו יכלו, היו בוודאי תורמות להשמדתה. אלא שבעוד…
-
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.02.2007 00:31 לאור ממצאי המומחה, בית המשפט – בעמדו מול התמונה המקצועית השלמה – ייתן את דעתו ויפסוק, האם לזכות את התובעים בעלות החלפת ריצוף מלאה, או לפסוק להם פיצוי כהבנתו לאור מכלול הראיות והטענות שבפניו. בית…