http://www.quimka.net/ he 2012 Global-Report Sun, 05 Feb 2012 23:33:13 -0500 Sun, 05 Feb 2012 23:33:13 -0500 http://http://www.global-report.com/img/logosml.jpg http://www.quimka.net/ 221 63 <table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344142_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">את באי הכוח של הוועדה המקומית מממנים אותם אזרחים אשר צריכים לממן מכיסם גם את באי כוחם הם, וידוע שלרשות הרישוי כיס עמוק וזמן בלתי מוגבל לנהל משפטים ועררים. במצב בלתי מאוזן זה, יש לראות בחומרה את התנהלותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שאינה לומדת מערכאות גבוהות ממנה, ובדרך זו פוגעת באזרח הנזקק לשירותיה, ונאלץ לקבלם רק לאחר מאבק משפטי.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344142-%D7%97%D7%A9%D7%93%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%95%D7%95%D7%90-%D7%A9%D7%9C-%D7%94%D7%95%D7%95%D7%A2%D7%93%D7%94-%D7%94%D7%9E%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%AA-%D7%9C%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F-%D7%95%D7%9C%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94Sat, 21 Nov 2009 16:57:00 -0500<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344137_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">מומחה מטעם בית המשפט בודק את הנכס בו מדובר, כידו הארוכה של בית המשפט, ורואה ליקוי כלשהו בדירה – נניח, מעברי רטיבות ועובש מחדר האמבטיה אל חדר שינה הצמוד לו. הוא מתעלם מקיומו של הליקוי. כשמפנים את תשומת לבו לכך, הוא טוען להגנתו כי הליקוי לא מופיע בכתבי הטענות. מי אמור להחליט האם במקרה כזה מדובר בהרחבת חזית אם לאו? השופט – או המומחה? והיה והתשובה הנכונה היא השופט, כיצד יחליט כאשר המומחה מסנן את המידע המועבר אליו ולא כולל את קיומו של הליקוי בחוות דעתו? מה אומר על כך בית המשפט?</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344137-%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99-%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%92-%D7%9C%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98-%D7%A9%D7%9C%D7%90-%D7%9B%D7%9C%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%AA%D7%91%D7%99%D7%A2%D7%94Tue, 17 Nov 2009 20:32:00 -0500<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344135_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">מעקב אחר אופן התנהלות בית המשפט אחר אירוע של פעילות חבלנית ופגיעה בתקרה של בית בנהריה, מול חוקי הבנייה המחייבים אחריות מהנדס רשום על עבודות קונסטרוקציה. כנראה שיש יוצאים מן הכלל, כלומר, יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט...</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344135-%D7%AA%D7%99%D7%A7-%D7%92%D7%99%D7%A0%D7%93%D7%95%D7%A9-%D7%99%D7%95%D7%A6%D7%90%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%9F-%D7%94%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%91%D7%97%D7%A1%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98Sat, 14 Nov 2009 22:55:13 -0500<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344131_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">בתחום רישוי הבנייה בישראל אנו עדים לפגיעות קשות של בתי המשפט בעברייני בנייה תוך התעלמות הכלל בסיסי שצריך להיות נר לרגלי בית המשפט, והוא, הפרדה מוחלטת בין העבירה לבין דיני התכנון והבנייה. איני קובע זאת במישור האקדמי המנותק מהמציאות היומיומית, ולכן אביא דוגמא מאלפת: עבריין בנייה [ללא הרשעות קודמות] הקים מבנה ללא היתר ואף נעשה בו שימוש ללא היתר. בניסיונותיו הלגיטימיות לקבל היתר בנייה, הגיש בקשה לשימוש חורג, - בקשה אשר אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה [כמקובל – עם גיליון של תנאים למילוי לשם קבלת ההיתר], וחודשיים ימים מיום אישור הוועדה את הבקשה – בעודו ממלא את תנאי ההיתר תנאי אחר תנאי – מהרו זרועות החוק והרסו את המבנה עד היסוד. אכן, היה צו הריסה כי מדובר במבנה ללא היתר, אך עצם אישור התוכניות נשוא בניין זה על ידי מליאת הוועדה מהווה ראייה מכרעת כי המבנה ראוי להיתר כפוף למילוי התנאים, דבר שלא סייע לאותו עבריין, וצא וחשוב מי כאן העבריין ועל אילו חוקי מוסר, צדק, ותקנת התכנון.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344131-%D7%A2%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%9B%D7%A2%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A4%D7%9C%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AAMon, 09 Nov 2009 22:23:00 -0500<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344123_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">רוכש דירה הנעזר במומחה כדי לבדוק את דירתו, צריך לנקוט במשנה זהירות לבל יאבד חלק ניכר מזכויותיו על ידי התקשרות עם מומחה העושה עבודה חלקית מתוך הסתייגות מהנושא של בקורת מבנים, מתוך הזדהות עם הצד הנגדי, מתוך רשלנות מקצועית או מתוך "צדקנות" יתירה.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344123-%D7%97%D7%95%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A2%D7%AA-%D7%97%D7%95%D7%A1%D7%9E%D7%AA-%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%99%D7%95%D7%AAWed, 04 Nov 2009 20:53:00 -0500<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344108_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">כבר נחזו מומחים המכהנים מטעם בית המשפט, אשר הציגו לבית המשפט מצג שווא, בכך שהתעלמו מנזקי רטיבות, עובש וטחב אותם ראו בדירה, בטענה כי רטיבות ועובש אלו לא מצוינים בפרטי פרטיהם בחוות דעת צד לדיון [אלו, מן הסתם, תופעות שנוצרו בגלל בנייה פגומה לאחר שקבע הדייר את עיקר עמדתו לגבי הליקויים]. מומחים אלו אינם ראויים לבדוק נכס.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344108-%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99-%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94Tue, 27 Oct 2009 07:30:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344107_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">סעד זמני לקיצור הסבל של דיירים התובעים בגין נזקי בנייה, במקרים בהם ליקויי הבנייה יוצרים עילה לסעד זמני בנוסף לעיקר התביעה.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344107-%D7%A1%D7%A2%D7%93-%D7%96%D7%9E%D7%A0%D7%99-%D7%9C%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%A9%D7%99-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%90%D7%99%D7%A0%D7%94-%D7%9E%D7%AA%D7%90%D7%99%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9DMon, 26 Oct 2009 16:55:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344103_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">רוכש דירה אינו מחויב לעבור את כל מדורי התיקונים בדירתו ע"י הקבלן, ועל אף התנגדותו לביצוע התיקונים – יש וההתנגדות תיחשב ע"י בית המשפט כמוצדקת. [גם כאשר ההתנגדות לביצוע התיקונים בדירה לא תיחשב כמוצדקת – הקונה לא ייאבד את זכאותו לפיצויים].</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344103-%D7%A1%D7%99%D7%99%D7%92%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%9C%D7%AA%D7%A7%D7%9F-%D7%90%D7%AA-%D7%94%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99%D7%99%D7%9DThu, 22 Oct 2009 20:27:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344098_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">אי התאמה אינה רק לחוזה הכתוב ולמסמכים המפורשים, אלא גם למה שמשתמע ממסמכי המכר. תוכנית הכוללת חדר גנרטור, תחייב את הקבלן גם בהתקנת הגנרטור.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344098-%D7%90%D7%99-%D7%94%D7%AA%D7%90%D7%9E%D7%94-%D7%9E%D7%A9%D7%AA%D7%9E%D7%A2%D7%AAMon, 19 Oct 2009 20:52:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344093_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">בתי המשפט מזכים את המומחים בשכר טרחה על כך שהם, המומחים, מואילים להבהיר את חוות דעתם.........</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344093-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%91%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%90-%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A9%D7%9B%D7%A8-%D7%98%D7%A8%D7%97%D7%94Fri, 16 Oct 2009 10:46:16 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344089_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">נגיסה באפשרויות לחקור את מומחה בית המשפט אל מול חוות הדעת המקצועיות של מומחי הצדדים, כפי שעולה מתקנות סדר הדין האזרחי, בצד צמצום מהותי [שעלול להיות שרירותי] של אפשרויות חקירת מומחי הצדדים, אמנם תחסוך זמן יקר מבית המשפט, אך חיסכון זה אינו צמצום הבירוקרטיה, אלא מיעוט הדין ופגיעה באושיות הצדק.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344089-%D7%97%D7%A7%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9DMon, 12 Oct 2009 20:23:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344075_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">מצדו של הדייר, דרך התיקון ועלותה לא חשובות כלל. אם הקבלן מאמין בנסים, שיתפלל, ובלבד שהרטיבות תיעלם מהדירה...</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344075-%D7%94%D7%AA%D7%A8%D7%95%D7%A4%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%9B%D7%94-%D7%A0%D7%9E%D7%95%D7%9B%D7%94-%D7%94%D7%99%D7%90-%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9FTue, 29 Sep 2009 21:59:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344068_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">יש קשר חוקי בין איחור במסירת הדירה לבין עיכוב תשלומים לקבלן. שני אלה הינם חיובים השלובים זה בזה, ולפי חוק המכר הינם חיובים מקבילים.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344068-%D7%90%D7%99%D7%97%D7%95%D7%A8-%D7%91%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%95%D7%A2%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%91-%D7%AA%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9C%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%97%D7%99%D7%95%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%91%D7%99%D7%9DTue, 22 Sep 2009 20:01:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344062_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">רוכש דירה אשר לא גר בדירה אלא קנה אותה לצורך עסקי, אף שמכר אותה עוד בטרם גמר הליכי התביעה אשר הגיש נגד הקבלן - זכאי לפיצויים בגין ליקויי הבנייה כמו גם בגין נזק נלווה ועגמת נפש</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344062-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%9E%D7%94%D7%9C%D7%9A-%D7%94%D7%AA%D7%91%D7%99%D7%A2%D7%94Thu, 17 Sep 2009 07:13:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/344061_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">ניתוח פסק דין חשוב בנושאי ליקויי בנייה בדירת מגורים בבית משותף, עם התייחסות לשינויים שחלו בתקנות בהקשר לפרטי הליקויים.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a344061-%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99%D7%99-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%95%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%93%D7%AA-%D7%A2%D7%A8%D7%9A-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94Thu, 17 Sep 2009 06:32:00 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/343968_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים כלל אלא בחזקת מגשרים, בוררים, שופטים. מקור התחושה הזו, הפוגעת בצד לדיון – ויהא זה תמיד הדייר התובע ולא הקבלן הנתבע, הוא בעידוד ברור המקבל מומחה מטעם בית המשפט מהמערכת המשפטית. שופטים סומכים ידיהם על מומחה בית המשפט ולא בוחנים ברצינות הנדרשת את חוות דעתו, גם כאשר מדובר בידע בסיסי שאינו נחלתם הבלבדית של המומחים אלא בידע המוכר וידוע לכל אחד, וגם כאשר ניצבת בפניהם חוות דעת אחרות, מנומקות ובעיקר – נכונות וניתן להשוות בין הראיות.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a343968-%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A2%D7%91%D7%A8-%D7%9C%D7%9E%D7%95%D7%A2%D7%93-%D7%A4%D7%A1%D7%A7-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%9FSun, 21 Jun 2009 22:33:00 -0400מאמר שלא מתנצל המבהיר את היתרונות של תהליך בקורת המבנים - לציבור ולפרט.http://www.quimka.net/a343982-%D7%91%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%AA-%D7%9E%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%95%D7%90%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9DFri, 19 Jun 2009 16:07:38 -0400ההגדרה הפורמאלית היא בת השפעה על ערך הדירה, ולכן יש להקפיד על כינוי נכון ומדוייק בהתאמה לתקנות ולא לכנות חדרון כאילו הוא חדר.http://www.quimka.net/a343981-%D7%9C%D7%90-%D7%97%D7%93%D7%A8Fri, 19 Jun 2009 14:06:08 -0400<table><tr><td><img src="http://www.quimka.net/images/he/343956_t.jpg" border="0" /></td><td valign="top">נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים.</td></tr></table>http://www.quimka.net/a343956-%D7%94%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%A9%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%AA%D7%91%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%92%D7%99%D7%9F-%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99%D7%99-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94Thu, 11 Jun 2009 11:23:00 -0400יש מצבים בהם דייר יחיד מונע מוועד הבית לבנות מעלית, כולל מסיבות סובייקטיביות כגון מצבו הבריאותי. להלן מאמר ובסופו פסק דין של בית המשפט העליון.http://www.quimka.net/a343946-%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8-%D7%A0%D7%A4%D7%92%D7%A2-%D7%91%D7%A2%D7%9C-%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%94%D7%AA%D7%A0%D7%92%D7%93-%D7%9C%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%A0%D7%AA-%D7%9E%D7%A2%D7%9C%D7%99%D7%AASun, 31 May 2009 21:40:59 -0400